專題文章桃園觀音全新挑高鋼構廠房深度解析：特定農業區C2倉儲設施最佳選址，5800萬投資價值全面剖析
次閱讀
位於桃園市觀音區、鄰近大潭工業區的全新挑高鋼構廠房，以總價5800萬元、地坪315.2坪與建坪123.6坪的規模，成為倉儲與物流業者理想的投資標的。本文將從土地分區、建築條件、產業潛力、交通機能、法規合規性與市場行情等面向，全面解析該物件的優勢與投資潛力。文末亦提供專家觀點與建議，協助買家在倉儲營運與產業用地的選擇上作出正確決策。
桃園觀音全新挑高鋼構廠房深度解析：特定農業區C2倉儲設施最佳選址，5800萬投資價值全面剖析
【目錄】
【1.引言】
隨著物流與電商產業崛起，企業對於倉儲空間的需求日益殷切，尤其在北台灣具產業聚落與交通優勢的地區，適合用地愈發稀缺。桃園觀音，作為近年發展迅速的工業重鎮，不僅臨近大潭工業區，亦享有多條快速道路與港口資源，其具發展潛力的土地，自然成為市場熱點。
【2. 物件基本資料與區位介紹】
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 地點 | 桃園市觀音區 |
| 總價 | 5800萬元 |
| 建物面積 | 123.6坪 |
| 土地面積 | 315.2坪 |
| 建築完成日 | 113年11月26日 |
| 使用分區 | 特定農業區 |
| 使用地類別 | 甲種建築用地 |
| 建築型態 | 鋼構挑高廠房 |
| 登記用途 | C2倉儲設施（日用品零售與服務） |
本案座落於桃園觀音區，鄰近大潭工業區，區內工業活動活絡，環境單純，適合企業倉儲設點或備援據點規劃。
專案經理人 : 0916-078-268 大勝哥
LINE ID : 0916078268
【3. 土地使用分區與法規分析】
本案使用分區為「特定農業區」，土地使用類別為「甲種建築用地」，屬於可以合法申請興建特定用途建築物的類別。
甲種建築用地：指依照都市計畫劃定，可供特定用途建築（如倉儲、零售、服務業）之用地。
C2使用分區用途：可作日用品零售、簡易加工與倉儲設施，符合物流、電商等企業需求。
📌 注意事項：此類用地在興建與營運過程中，須依當地都市計畫審議程序進行用途申請，並取得相關許可，建議由專業顧問協助處理申請與合法使用流程。
【4. 建築結構與使用機能說明】
該廠房為全新鋼構挑高建築，空間靈活且結構穩固，適合多種產業使用。
挑高設計：利於垂直倉儲或設備設置，提升坪效與使用彈性。
建築耐用性：採用鋼構，耐震、防火、防腐蝕能力強，適應各種倉儲需求。
動線與卸貨空間：預留車輛進出空間，裝卸作業流暢。
電力配置與排水規劃：可因應高頻率出貨需求，並支援未來升級。
【5. 區域交通與周邊產業機能】
| 交通設施 | 距離與優勢 |
| 國道61號 | 約5分鐘車程，快速連接中南部港口與工業區 |
| 桃園市區 | 約20分鐘車程，便於市區通勤與行政聯繫 |
| 桃園機場 | 約25分鐘車程，便於國際出貨與物流配送 |
觀音區為桃園產業南進的重要基地，尤其大潭工業區與周邊電子、食品、汽車供應鏈密集，有助企業整合供應資源，形成高效供應鏈體系。
【6. 投資價值與市場行情比較分析】
| 地區 | 建坪 | 地坪 | 成交行情 | 本案比較 |
| 龍潭 | 150坪 | 250坪 | 約6200萬 | 本案地坪更大、總價更實惠 |
| 蘆竹 | 120坪 | 280坪 | 約6000萬 | 本案挑高設計、鋼構新建 |
| 觀音（舊廠） | 100坪 | 300坪 | 約5500萬 | 本案為全新建物，結構與用途更符合現代需求 |
📈 投資潛力評估：
成本效益高：每坪單價合理，低於同區段鋼構新建物平均。
使用彈性大：可用於自用或出租，具長期穩定收益潛力。
成本可控：新建物維修率低、節省改建成本。
【7. 專家觀點與建議】
✅ 建議1：初期使用者可自用為主，未來視需求調整為倉儲出租，布局長期收益。
✅ 建議2：可委請專業不動產顧問協助法規申請、用途核可與使用規劃，避免誤踩法規紅線。
✅ 建議3：若以企業總部、物流中繼點考量，可搭配太陽能設施與智慧監控系統，升級營運效能。
✅ 建議4：針對資金配置，適合中小型企業或資產型投資人，設定中長期報酬目標。
【8. 結論】
桃園市觀音區全新挑高鋼構廠房，結合理想坪數、彈性用途與合規條件，在產業轉型與倉儲需求持續上升的背景下，展現極高的投資潛力與營運靈活性。其鄰近大潭工業區與主要交通幹道，區位優勢明顯，為企業營運與資產配置提供一條穩健之路。歡迎有意設廠或倉儲擴展者把握機會，預約實地參觀，掌握產業用地最佳進場時機。
📞 聯絡方式
📍 詠勝不動產有限公司
👤 專案經理人｜大勝哥
📱 手機：0916-078-268
💬 LINE ID：0916078268
🆔 營業員證號：113登字第456888號
🆔 經紀人證號：(117)新北經字第03543號 黃鴻鈞
歡迎免費諮詢專業房地產顧問
大勝哥 0916-078-268
Line 0916078268
微信 tsj0939048358
相關連結:
觀音挑高廠房
大勝哥廠房物件
其他地區不動產物件
更多新聞文章
