專題文章搶先卡位66快速道路核心地段！桃園平鎮區吉安段560坪稀有美農地釋出｜交通升級、增值潛力爆棚
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桃園平鎮區吉安段，一塊位於66快速道路沿線、面寬大器、地型方正的560坪特定農業區美農地正式釋出！未來30米計畫道路龍慈路延伸案直通金陵路四段，交通條件大幅升級，商機湧現。每坪單價15.35萬，總價8,600萬，投資、置產、資產配置絕佳選擇。稀有釋出，錯過不再有！
搶先卡位66快速道路核心地段！桃園平鎮區吉安段560坪稀有美農地釋出｜交通升級、增值潛力爆棚
📚【目錄】
1️⃣ 引言：66快速道路帶來的價值紅利
隨著桃園交通建設日益密集，66快速道路沿線土地價值不斷攀升。尤其是與龍慈路、金陵路四段連接的未來計畫，更讓沿線地段成為投資人關注焦點。本案吉安段560坪農牧用地，不僅地型完整、面寬大器，更具備未來升值潛能，是不可多得的長線資產佈局機會。
2️⃣ 土地基本資料一覽
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 📍區域 | 桃園市平鎮區吉安段 |
| 🧭 使用分區 | 特定農業區 |
| 🏷️ 使用地類別 | 農牧用地 |
| 📐 總坪數 | 560坪 |
| 💰 單價 | 每坪15.35萬 |
| 💵 總價 | 8,600萬 |
| 🛣️ 臨路說明 | 龍慈路延伸30米計畫道路 |
| 📆 開發進度 | 計畫道路已納入規劃 |
| 📲 聯絡方式 | 楊先生 0916-078-268 / LINE同號 |
3️⃣ 地段優勢解析：面寬大器、交通核心、絕佳能見度
📌 臨龍慈路延伸段，直通金陵路四段
📌 地形完整，面寬大器，利於整體開發或停車場、物流倉儲用途
📌 周邊少有同類型農地釋出，具備稀有性
📌 鄰近平鎮交流道、龍潭科學園區，區域產業蓬勃發展
4️⃣ 交通升級工程助攻價值
龍慈路延伸計畫可望成為本區交通價值提升的關鍵工程。該路段連接66快速道路與金陵路四段，成為未來重要聯絡幹道，交通便利性指數大幅上升。
| 工程項目 | 預期效益 |
|---|---|
| 龍慈路延伸 | 改善南北向交通瓶頸，提升車流速率 |
| 30米計畫道路開闢 | 吸引產業與商業進駐，推升地段價值 |
| 近66快速道路 | 直接串聯中壢、八德、觀音等產業區 |
5️⃣ 投資潛力與適用用途說明
本案為特定農業區農牧用地，依現行法規可申請合法用途如下：
✅ 公共停車場
✅ 公共交通設施
✅ 再生能源場域（太陽能）
✅ 公用事業用地（如水塔、變電設施）
✅ 倉儲物流基地（須符合農業設施規定）
⚠️ 本案適合具備中長期開發計畫之法人、投資人或集團進駐配置。
6️⃣ 常見問答與購地小提醒
Q1：該土地目前可立即使用嗎？
👉 雖屬農牧用地，但已臨主幹道，可依需求提出變更或合規申請用途使用。
Q2：計畫道路是否已核定？
👉 龍慈路延伸案已納入桃園市都市道路計畫，屬官方已啟動工程項目，具高度可信度。
Q3：購買該地是否有稅費與額外成本？
👉 視個人或公司身分而定，包含契稅、登記費等，購前請由專業團隊協助試算。
7️⃣ 專案經理人聯絡方式
📍專案經理：大勝哥
📞 電話：0916-078-268
💬 LINE ID：0916078268（點擊加入好友）
📌 歡迎來電預約現場看地，現地環境說明＋周邊趨勢一次掌握！
8️⃣ 專家觀點與購地建議｜《大勝哥》觀察筆記
根據《大勝哥》對桃園土地市場多年觀察，平鎮吉安段屬近年交通與產業政策雙利之區塊。尤以「66快速道路+計畫道路+土地稀缺」三大要素形成「低買高收」的黃金時機：
若規劃用於再生能源或物流設施，可搭配政策利多操作
投資自用兩相宜，持有期間相對保值穩健
未來配合變更或道路落成後，有機會進一步爭取地目調整或開發案推動
9️⃣ 結論：稀有釋出，搶佔先機，穩賺未來！
📣 本案位於桃園平鎮交通核心地段、緊鄰66快速道路與30米計畫道路，擁有地型佳、面寬大、用途彈性高等優勢，是極具潛力的土地標的。無論是長期持有、布局倉儲、再生能源或停車用途，皆具高度可行性與增值空間。
👉 優質地段總是稀有釋出，錯過就要再等多年。現在就是佈局關鍵地段的最好時機！
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