專題文章一坪僅1.7萬！新豐3997坪方正農地釋出｜近新豐車站、國道1號，綠意環繞，宜居又宜投
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位於新竹縣新豐鄉青埔子段，一塊總坪數近4,000坪的平坦方正農牧用地震撼釋出，地段緊鄰新豐車站、台1線與國道1號，兼具交通便利與綠意環境，空氣清新、氛圍純樸，非常適合自用開發或中長期資產配置。每坪僅1.7萬，總價僅6,800萬，具備極高增值潛力。稀有釋出，機會難得！
一坪僅1.7萬！新豐3997坪方正農地釋出｜近新豐車站、國道1號，綠意環繞，宜居又宜投
📚【文章目錄】
1️⃣ 引言：桃竹交會的綠意寶地，下一波投資熱點正悄然發酵
近年桃園外溢人口效應持續擴大，新竹新豐作為桃竹之間的「生活緩衝帶」，不但擁有純樸鄉村氛圍，更擁有便捷交通動線。本案「青埔子段」農地距離新豐車站僅數分鐘車程，臨近台1線與國道1號交流道，兼顧交通與生活環境，是一塊罕見的方正農牧用地。
2️⃣ 土地基本資料總覽
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 📍土地區域 | 新竹縣新豐鄉青埔子段 |
| 🧭 使用分區 | 特定農業區 |
| 🏷️ 使用地類別 | 農牧用地 |
| 📐 總坪數 | 3,997.23坪 |
| 💰 每坪單價 | 1.7萬 |
| 💵 總價 | 6,800萬 |
| 🛣️ 交通動線 | 近新豐車站、台1線、國道1號 |
| 🍃 環境特色 | 綠意圍繞、空氣清新、鄉村氛圍 |
| 📲 聯絡方式 | 大勝哥 0916-078-268 / LINE 同號 |
3️⃣ 地理位置與交通優勢
新豐青埔子段位處新竹與湖口、竹北交界區，周邊交通節點豐富：
🚉 近新豐火車站：通勤往返新竹市區輕鬆便利
🛣️ 臨台1線＋國道1號：北上南下皆迅速直達
🚌 鄰近工業區、公車站點、生活機能穩定拓展中
兼具區域串聯功能與在地生活便利，為土地保值與未來開發奠定基礎。
4️⃣ 土地特性與用途可行性說明
本案屬於特定農業區農牧用地，地勢平坦、方正好利用，極適合以下用途：
| 可行用途 | 備註說明 |
|---|---|
| ✅ 再生能源場域（太陽能） | 可搭配政策補助申請設置 |
| ✅ 農業設施（溫室、飼養場） | 須符合法定農業設施建築範圍 |
| ✅ 龍物體驗、休閒農場 | 配合農業推廣與教育用途有條件可行 |
| ✅ 資產配置、土地投資持有 | 適合法人或自然人長期持有、分割處理皆宜 |
⚠️ 購地前仍建議與建築師或地政顧問確認使用規範。
5️⃣ 投資優勢分析
🌱 稀有面積：近4,000坪大面積農地稀有釋出
🚆 交通加持：三大交通系統（車站、高速公路、省道）包圍
🌄 環境純樸：適合規劃休閒農園或自然教學基地
📈 價值潛力：每坪僅1.7萬，遠低於周邊開發地段土地單價
🧳 低總價門檻：總價6,800萬適合資產配置與集團進駐操作
6️⃣ 地段行情比較表
| 區域 | 用地性質 | 坪數 | 單價 (萬) | 總價 (萬) | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新豐青埔子段（本案） | 特定農業區 | 3,997坪 | 1.7 | 6,800 | 地形方正、交通便利 |
| 湖口工業區旁 | 一般農業區 | 1,200坪 | 3.2 | 3,840 | 土地碎片、面積小 |
| 竹北外圍 | 建地 | 200坪 | 20 | 4,000 | 建地限制多，總價高 |
| 新豐市區小農地 | 農牧用地 | 500坪 | 2.5 | 1,250 | 面積小、用途受限 |
本案在地段、總坪數與單價三項綜合性評估下具備極高競爭優勢。
7️⃣ 購地常見問題整理
Q1：農地可以蓋房子嗎？
👉 需符合農業設施或附屬建築法規，如溫室、畜舍等。
Q2：可以申請農業貸款嗎？
👉 若符合農會條件，可申請農業資金貸款或政策性利率貸款。
Q3：日後有可能變更使用分區嗎？
👉 須配合政府政策與都市計畫，但農地作為低門檻土地投資，具備「轉型潛力」的價值。
8️⃣ 大勝哥觀點與購地建議
身為深耕北台灣土地市場的《大勝哥》指出：
「現在買的是農地，但未來買的是地段與價值！」
桃園房價外溢後，新竹新豐正迎來人口與產業交會點，本案靠近車站、交通動線強、環境佳，是未來有機會成為休閒農場、農業園區、甚至創生計畫熱區的理想標的。
🎯 建議購買族群：
自然人資產配置者
農業從業者想擴大規模者
法人團隊做中長期儲地策略者
想做太陽能綠能轉型應用者
9️⃣ 結論：錯過不再！新豐綠地，一生難逢的絕佳佈局機會
📢 新豐青埔子段近4,000坪農地，單價1字頭、地形優異、交通便捷、未來性佳，是自用與投資的雙重首選！
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📞 聯絡方式
📍 詠勝不動產有限公司
👤 專案經理人｜大勝哥
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