專題文章【南崁核心三房車宅全面解析】桃園蘆竹靜巷住宅×增值潛力×生活機能兼具，首購族與小家庭必看！
次閱讀
本篇文章深入剖析位於桃園市蘆竹區奉化路、總價1,588萬元的靜巷三房車宅，透過生活機能、未來發展、社區品質與增值潛力多面向分析，協助購屋者全面了解該物件的投資價值與自住優勢。同時列出詳細坪數資訊與配備表，幫助消費者做出更安心的購屋決策。
【南崁核心三房車宅全面解析】桃園蘆竹靜巷住宅×增值潛力×生活機能兼具，首購族與小家庭必看！
📚目錄：
13.聯絡方式
📌引言：
桃園南崁，是近年房市熱區之一，擁有豐富生活機能與建設利多，吸引不少首購族、小家庭與退休族目光。本案位於奉化路靜巷，結合地段與品質，是理性買家不可錯過的物件。
🏠物件基本資訊一覽：
| 項目 | 資訊 |
|---|---|
| 總價 | 1,588萬 |
| 登記總坪數 | 47.41坪（含車位） |
| 主建物 | 22.13坪 |
| 附屬建物 | 3.92坪 |
| 公共設施 | 9.09坪 |
| 車位坪數 | 12.27坪 |
| 格局 | 3房2廳2衛 |
| 建設公司 | 寶佳建設 |
| 建築完成日 | 民國94年 |
| 學區 | 光明國小 |
| 市場 | 南崁市場 |
| 公園 | 游8公園 |
🌟社區特色與建築概況：
星級物業管理：24小時警衛守護，住戶單純，安全升級。
完善公設：健身房、游泳池、閱讀室應有盡有。
社區基金充裕，常辦節慶活動，凝聚鄰里情誼。
社區建物保養良好，整體居住品質佳。
📍地段優勢與生活機能分析：
步行可達：南崁市場、便利商店、光明國小、公園、診所、銀行。
鬧中取靜：靜巷內部，遠離主幹道噪音，保有生活寧靜。
穩定租金收益：生活圈完善，出租市場穩定，是投資標的之一。
🚇交通與建設利多：捷運與水岸綠帶
捷運綠線G13站：規劃中，未來可串接南崁轉運站與高鐵桃園站。
南崁溪整治計畫：強化水岸景觀與環境治理，打造親水住宅環境。
🏙區域發展潛力分析：
桃園航空城計畫：全球矚目大型建設，帶動就業人口進駐。
南崁轉運站：交通樞紐地位加強，轉乘效益拉抬房價。
外溢效應顯著：桃園市區房價高漲，南崁將成補漲熱區。
🔍 南崁住宅成交行情分析｜精選區域深入解析
南崁地區作為桃園市蘆竹區的核心發展熱點，長年因其交通便利、商圈成熟及生活機能完整，成為購屋民眾與投資人熱議焦點之一。根據近一年實價登錄資料顯示，南崁地區中古電梯華廈的成交價格呈現穩定微幅上升的趨勢：
| 建案型態 | 建坪區間 | 平均單價（萬元/坪） | 備註 |
|---|---|---|---|
| 電梯華廈 | 30–50坪 | 約33–38萬 | 視樓層、朝向與車位影響 |
| 社區大樓 | 40–60坪 | 約36–42萬 | 社區管理完善者價格更高 |
| 透天住宅 | 45–80坪 | 約40–48萬 | 視地段與屋況而異 |
以本案「南崁核心靜巷三房車」為例，登記總面積達47.41坪、附帶車位達12.27坪，總價為1588萬元，折算下來每坪總價（含車位）約在33.5萬/坪左右，符合區域行情內中間偏低價位區段，具有明顯吸引力。
💡 價值潛力分析：
區段利多持續發酵
捷運綠線G13站未來完工後，將串聯南崁轉運站、桃園航空城，預期帶動區段房價補漲效應。公園與水岸整治加值
「南崁溪整治計畫」與周邊公園再造工程，將為南崁帶來更多宜居與景觀加值潛力。就業紅利支撐購屋力
與桃園航空城就業人口高度連動，吸引雙北與中壢客層移入，形成穩定剛需購屋群體。社區條件佳，增值潛力高
本案位處靜巷、社區管理完善，具備健身房、泳池等共用設施，符合年輕與自住型買家期待。
📊表格總覽：坪數構成與單價比較
| 構成類別 | 坪數 | 說明 |
| 主建物 | 22.13坪 | 標準三房配置 |
| 附屬建物 | 3.92坪 | 陽台與平台使用空間 |
| 公設 | 9.09坪 | 公共設施分攤坪數 |
| 車位 | 12.27坪 | 平面車位或機械車位 |
| 總計 | 47.41坪 | 含車位總面積 |
🎯購屋族群建議：
首購族：物件總價合宜，生活圈完整，交通預期改善。
小家庭：三房格局實用，鄰近學區，育兒環境優質。
退休族：安靜社區，機能便利，適合養老定居。
投資族：區域補漲潛力＋穩定租客來源＝高報酬機會。
💬專家觀點｜大勝哥分析：
「這案子最吸引我的是它的生活圈與社區質感，在桃園航空城與捷運綠線兩大建設支撐下，南崁房價勢必進一步推升。現在卡位這類總價1千5百萬以內的三房車產品，是穩健投資、自住兼備的好時機。」
✅結論：高潛力三房車宅的理想選擇
本案集結地段優勢、生活機能、公設配備與社區質感於一身，加上未來區域利多與政府建設加持，是首購、小家庭與投資族群的理想選擇。掌握南崁精華地段三房車宅的黃金機會，就是現在。
📌建議與觀點：
南崁作為桃園門戶，受惠於捷運與航空城的建設發展，具備補漲潛力。
購屋應兼顧實際生活需求與長期資產配置，該案結構完整，是良好選擇。
現階段價格仍屬合理區間，趁市場盤整期進場，擁抱未來增值。
📞 聯絡方式
📍 詠勝不動產有限公司
👤 專案經理人｜大勝哥
📱 手機：0916-078-268
💬 LINE ID：0916078268
🆔 營業員證號：113登字第456888號
🆔 經紀人證號：(117)新北經字第03543號 黃鴻鈞
歡迎免費諮詢專業房地產顧問
大勝哥 0916-078-268
Line 0916078268
微信 tsj0939048358
相關連結:
大勝哥廠房物件
其他地區不動產物件
更多新聞文章
