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位於桃園市楊梅區裕成路的四房庭院透天，總價僅988萬，擁有前院可停車、獨立庭園規劃潛力。鄰近國道一號、愛買商圈與楊梅市區核心地段，鬧中取靜，生活便利。是自住首購或換屋族的絕佳選擇。文章將詳細解析本案特色、楊梅透天行情分析、區域優勢與購屋建議。

楊梅超值庭院透天只要988萬！四房三衛＋前院車位，鄰近交流道與商圈，宜居首選！｜桃園透天推薦

🧭 目錄

1. 引言：楊梅購屋熱點與透天優勢

2. 房屋資訊一覽表

3. 區域位置與生活機能

4. 屋況特色逐項解析

5. 楊梅透天行情分析

6. 專業觀點與購屋建議

7. 結論：980萬以下透天的稀有機會！

8. 聯絡方式

✨ 引言：楊梅透天，兼具交通與生活的黃金地段

桃園市楊梅區近年來因交通便捷與房價相對親民，逐漸成為自住族與退休族的購屋首選。本案「楊梅四房庭院美透天」位於裕成路，結合實用空間、前院車位與高彈性格局設計，極具投資與自住潛力。

📋 房屋資訊一覽表

項目	資訊
物件類型	透天住宅（桃園透天推薦）
總價	988萬（桃園988萬透天）
登記總面積	51.76坪
主建物面積	46.3坪
附屬建物面積	5.46坪
格局	4房2廳3衛（桃園四房買房建議）
建築完成日	民國87年（約1998年）
道路巷寬	6米
停車方式	一樓前院可停車／庭園規劃彈性
學區	楊光小學
鄰近市場	愛買商圈、埔心市場（愛買商圈房屋）
鄰近公園	裕成里中央公園

📍 區域位置與生活機能

1. 地段優勢

• 靜巷住宅區（桃園靜巷住宅），鬧中取靜

• 鄰近國道一號楊梅交流道，車程約5分鐘

• 鄰近「愛買商圈」、「埔心市場」，採買方便（愛買商圈房屋）

2. 教育與休閒資源

• 學區完整：步行可達楊光小學

• 附近有「裕成里中央公園」，適合親子與長輩日常活動

3. 區域發展潛力

• 桃園整體發展以南桃園（楊梅、中壢）為重點

• 周邊房價穩定上升中，是首購及置產族群的「潛力黑馬區」

🏡 屋況特色逐列分析

項目	優點 / 說明
格局規劃	寬敞4房設計，適合三代同堂或家庭成員多的家庭
前院空間	可停車、可規劃成庭園或戶外休憩空間（楊梅庭院透天）
交通便利	靠近國道1號，南來北往快速移動，通勤族首選
生活機能	鄰近市場、超市、公園等日常生活機能完善
投資潛力	南桃園房價補漲中，低總價透天極具增值空間（桃園透天投資）
社區環境	靜巷環境、空氣清新，生活節奏慢，適合長住
屋況待整理	屋內局部有壁癌與漏水，需進行修繕，可議價取得優惠入手價

📈 楊梅透天行情分析

楊梅區近年在國道一號與66快速道路交通加持下，房價逐漸穩步上升。根據2024年實價登錄資料：

區域	每坪單價（新屋）	每坪單價（中古屋）	備註
楊梅市區	約28–35萬/坪	約18–25萬/坪	視屋齡與屋況而定
裕成路周邊	約26–30萬/坪	約17–22萬/坪	中古透天為主
中山北路、四維路	約32–38萬/坪	約25–30萬/坪	重劃區與新案

➡ 本案總價988萬、建坪約51.76坪，平均每坪僅19萬左右，為目前市區難得的低價透天，具備高度入手價值。

💡 專業觀點與購屋建議：從投資與自住角度看本案

✔ 自住族建議

此物件格局方正、空間充裕，適合家庭居住，尤其是有孩童或長輩的家庭。近學區、生活機能佳，且地段安靜，不易受到噪音干擾。

✔ 投資族建議

總價不到1000萬，為桃園稀有透天價位，尤其具備庭院與停車空間，整修後轉售或出租均有利可圖。建議：可視現況議價，保留預算作為屋況整建資金。

✔ 裝修潛力

• 建議委託專業水電與防水師傅評估漏水位置進行修繕

• 可考慮重新粉刷與裝潢提升居住舒適度與轉售價值

• 一樓空間可規劃半開放式茶水間或多功能房

🏁 結論：980萬以下買到楊梅四房透天，錯過不再！

市場上低總價、庭院透天、交通便利、生活機能完整的物件已極為稀缺。若您正在尋找適合三代同堂的住宅、或是有土地增值潛力的投資型透天，「楊梅庭院透天」正是您不容錯過的選擇！

📞 聯絡方式

📍 詠勝不動產有限公司
👤 專案經理人｜大勝哥
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💬 LINE ID：0916078268
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