專題文章稀有楊梅邊間透天只要1,358萬！近66快速、全新翻修、可停雙車，三代同堂理想宅一次到位
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本篇將深入介紹位於桃園市楊梅區、總價僅1,358萬的稀有邊間5樓透天厝，鄰近66快速道路，擁有四房兩廳三衛、雙車位及10坪增建空間。內文將透過詳細表格與逐項分析，評估其居住價值、交通便利性、建築規劃與市場行情，並給予專業觀點與購屋建議，讓您在桃園買房市場中脫穎而出。
稀有楊梅邊間透天只要1,358萬！近66快速、全新翻修、可停雙車，三代同堂理想宅一次到位
【目錄】
二、物件基本資訊總覽
十二、聯絡方式
【一、引言：桃園買房新焦點——楊梅透天厝的潛力】
桃園市的房市因重大建設如航空城、捷運延伸與66快速公路開通，帶動周邊區域快速成長。其中，楊梅以親民的總價與便利的交通優勢，成為北台灣置產新寵。本篇將分析一間具指標意義的個案：總價僅1,358萬的邊間美透天，探討其潛在價值。
【二、物件基本資訊總覽】
| 項目 | 資訊 |
|---|---|
| 物件類型 | 邊間透天厝 |
| 地點 | 桃園市楊梅區 |
| 總價 | 1,358萬 |
| 登記面積 | 55.16坪（主建物51.75坪＋附屬3.31坪＋公設0.1坪） |
| 格局 | 4房2廳3衛 |
| 樓層 | 1~5樓，增建約10坪（5樓） |
| 建築完成日 | 民國97年（2008年） |
| 車位 | 雙車位（附設車庫） |
| 建設公司 | 豐昇建設 |
| 學區 | 高榮國小 |
| 周邊設施 | 傳統市場、富裕公園、66快速道路 |
【三、空間格局與建築規劃解析】
本戶採四層半樓設計，空間利用極致發揮，特別適合現代三代同堂家庭的生活需求。加建的5樓空間，具備高度彈性，可靈活規劃為書房、健身房、孝親房或親子遊戲室，滿足不同階段家庭成員的使用需求。主建物格局方正動線順暢，邊間優勢讓每層樓皆享有良好採光與自然通風，不僅提升居住舒適度，也有助於節能降溫。結合實用性與機能性的規劃，展現高坪效與高品質住宅的價值，對於重視生活品質與空間靈活運用的購屋族來說，是不可多得的理想選擇。
【四、地段優勢與交通便利性分析】
本案位於桃園楊梅精華地段，緊鄰66快速道路，開車至中壢市區僅需約15分鐘，快速串聯國道1號與國道3號，無論南來北往皆十分便捷。鄰近楊梅火車站與多條公車路線，通勤族可依需求選擇最適交通工具，大幅提升每日通勤效率與生活便利性。此區交通路網完善，不僅帶動居住機能發展，也具備高度增值潛力。對於需要兼顧工作與家庭的購屋者而言，本案可說是「交通＋地段」兼備的理想首選，無論自住或長期置產都相當具吸引力。
【五、社區環境與生活機能調查】
本案位於清幽寧靜的優質社區，環境整潔、街廓規劃完善，提供住戶舒適宜人的生活氛圍。周邊鄰近傳統市場，採買生鮮與民生用品便利快速，滿足日常生活所需。步行可達富裕公園，無論是親子同樂、晨間運動或晚間散步，都能享受綠意盎然的自然空間，提升居住幸福感。社區實施嚴格管理制度，維持公共空間整潔與安全，居住品質穩定有保障。無論是自住族還是重視環境安定的置產族，這裡都是一處宜居、安心又便利的生活基地。
【六、行情比較表格：同區透天行情分析】
| 區域 | 標準坪數 | 標準總價 | 坪單價（萬元） | 特性 |
| 本案（邊間） | 約55坪（+增建10坪） | 1,358萬 | 約24.6萬/坪（含增建） | 5樓+雙車位 |
| 楊梅市區透天 | 45~50坪 | 1,280~1,450萬 | 26~30萬/坪 | 雙拼或中間戶居多 |
| 中壢市區透天 | 40~45坪 | 1,500萬以上 | 35萬/坪以上 | 離高速公路遠 |
【七、邊間特色與附加價值全面剖析】
本案為稀有邊間透天產品，擁有三面採光設計，使室內空氣自然流通、光線充足，不僅居住更舒適，亦有效降低對冷氣的依賴，節能又環保。5樓增建空間已完成，實坪面積提升、使用彈性高，創造超越表面坪數的價值。社區單純、管理制度完善，環境安寧有序，特別適合有長輩或小孩的家庭，提供安心穩定的居住品質。此外，附設雙車位設計，大幅解決都會區停車不便問題，無論自駕通勤或接送親友皆無後顧之憂。邊間優勢結合高實用坪效，是市場上難得一見的高 CP 值透天首選。
【八、買家族群分析：自住 vs 投資】
本案同時兼具自住與投資雙重價值，吸引多元買家族群目光。對自住型買方而言，四層半透天空間寬敞，特別適合三代同堂或計畫擴增家庭成員的小家庭，格局方正、動線合理，加上全屋翻新、可立即入住，省去裝修與等待時間，入住無縫接軌。對投資型買方來說，本戶已完成5樓增建，實坪提升，加上雙車位規劃，未來轉手更具競爭力，具備穩健的資產增值潛力。位處楊梅生活圈精華地段，交通便利、生活機能完整，無論短期轉售或長期收租，皆是布局桃園不動產市場的理想選擇。
【九、建商背景簡介：豐昇建設值得信賴嗎？】
豐昇建設深耕桃園在地多年，專注打造社區型透天住宅，對建材選用與施工品質嚴格把關，致力提供穩固、安全的居住空間。其過去多案表現穩定，交屋品質佳，累積不少正面口碑，廣受自住與投資買家肯定。作為區域內口碑良好的中型建商，豐昇建設重視住戶實際需求，從格局設計到社區管理機制，皆展現出對細節的用心。此次推出的透天案延續一貫高品質標準，不僅結構安全，整體規劃亦符合現代家庭生活模式，為買方提供信賴感十足的購屋選擇。
【十、觀點與建議：誰最適合入手這間透天？】
如果您正尋找一間空間寬敞、交通便利又可立即入住的透天厝，這間邊間透天無疑是理想選擇。特別適合三代同堂或小家庭規劃長期自住者，樓層規劃彈性高，生活空間充裕。對於在楊梅、中壢等地工作、需要快速通勤的族群來說，鄰近 66 快速道路、串連國道系統，移動效率大幅提升。此外，總價落在 1,300～1,400 萬區間，含雙車位與已翻新屋況，省去整修費與等待期，可說是高 CP 值的理想入門首購宅。若您重視地段、空間與生活便利性，建議把握機會，立即預約賞屋！
【十一、結論：合理價格中的理想選擇】
面對桃園房價持續攀升的趨勢，總價僅1,358萬的本案邊間透天，堪稱市場中極具性價比的優質物件。結合約55坪的實用空間、增建樓層彈性使用，以及雙車位與完整格局規劃，不論是自住還是長期持有都十分合適。社區環境清幽、管理完善，加上鄰近66快速道路與楊梅火車站，交通與生活機能兼具，為買方提供難得的安心選擇。在2025年桃園置產市場中，這樣條件齊備、屋況如新的透天住宅，無疑是入手自住與保值兼具的理想選項，值得把握機會實地賞屋。
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