專題文章葛里法豪宅系列：桃園奢華與藝術的極致表現
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在我們的居住環境中，房地產市場的變化無時無刻不在影響著每一位潛在買家和投資者。無論是尋找夢想家園的家庭，還是希望增值的投資者，了解當前的房市趨勢和成交情況都是至關重要的。本文將帶您深入分析葛里法豪宅系列的實價登錄數據，從成交價格、單價變動到樓層與格局的影響，我們將全面解讀這些數據，助您更好地把握市場脈動。讓我們一起探討這些真實的交易數據，揭開房市背後的故事。
葛里法豪宅系列：桃園奢華與藝術的極致表現
地址：桃園市桃園區中正路1296號
完工日期：2006年2月
建物樓層：地上25層 / 地下3層
坪數規劃：85-120坪
總戶數：172戶
葛里法的故事
“葛里法”（Griffon）是一隻鷹頭獅身的神獸，古代歐洲的皇族家徽代表。它常以一對出現，所到之處帶來豐富的財富、平安與幸福。葛里法傳說令人著迷，祂是財富與寶藏的守護者，也是鎮守王國或城市的神聖象徵。在葛里法系列建築中，您可以見到不同的Griffon型態，這些裝飾不僅是藝術品，更象徵著對於美好生活的追求。
葛里法 近3年實價登錄
地址：中正路及同德十一街各處
以下是近3年內的21筆實價登錄數據（剔除特殊交易）：
| 成交年月 | 樓層 | 單價 | 房屋 | 車位 | 總價 | 地址 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 113-01 | 3樓 | 34.8萬/坪 | 2房/97.5坪 | 16.6坪 | 3,750萬 | 中正路1298號 |
| 112-06 | 3樓 | 26.1萬/坪 | 4房/84.2坪 | 8.3坪 | 2,400萬 | 中正路1302號 |
| 112-03 | 23樓 | 33.7萬/坪 | 3房/92.0坪 | 24.8坪 | 3,700萬 | 中正路1306號 |
| 111-06 | 6樓 | 32.4萬/坪 | 3房/83.4坪 | 8.3坪 | 2,900萬 | 中正路1296號 |
| 110-11 | 25樓 | 30.0萬/坪 | 1房/102.0坪 | 16.6坪 | 3,460萬 | 中正路1312號 |
| 110-09 | 20樓 | 35.2萬/坪 | 4房/91.6坪 | 16.6坪 | 3,588萬 | 中正路1306號 |
| 110-05 | 9樓 | 29.5萬/坪 | 4房/84.1坪 | 16.6坪 | 2,880萬 | 中正路1302號 |
| 110-04 | 3樓 | 23.6萬/坪 | 2房/100.7坪 | 16.6坪 | 2,780萬 | 中正路1312號 |
| 109-08 | 4樓 | 27.4萬/坪 | 4房/84.1坪 | 16.6坪 | 2,645萬 | 中正路1302號 |
| 109-05 | 5樓 | 29.9萬/坪 | 4房/91.6坪 | 8.3坪 | 2,910萬 | 中正路1306號 |
| 109-04 | 19樓 | 28.8萬/坪 | 4房/102.5坪 | 16.6坪 | 3,290萬 | 中正路1298號 |
| 108-11 | 6樓 | 26.5萬/坪 | 4房/100.1坪 | 16.6坪 | 3,050萬 | 中正路1312號 |
| 108-09 | 23樓 | 26.7萬/坪 | 5房/121.5坪 | 16.6坪 | 3,638萬 | 中正路1308號 |
| 108-05 | 10樓 | 27.1萬/坪 | 4房/91.6坪 | 16.6坪 | 2,880萬 | 中正路1306號 |
| 108-04 | 18樓 | 26.6萬/坪 | 4房/194.4坪 | 待定 | 3,150萬 | 中正路1312號 |
| 107-08 | 1樓 | 51.4萬/坪 | 0房/157.3坪 | 16.6坪 | 8,480萬 | 中正路1296號 |
| 107-03 | 5樓 | 28.0萬/坪 | 4房/101.0坪 | 16.6坪 | 3,230萬 | 中正路1298號 |
| 107-03 | 22樓 | 28.4萬/坪 | 3房/102.0坪 | 16.6坪 | 3,300萬 | 中正路1312號 |
| 106-09 | 6樓 | 28.4萬/坪 | 4房/95.8坪 | 16.6坪 | 3,120萬 | 中正路1310號 |
| 106-04 | 20樓 | 28.8萬/坪 | 3房/101.9坪 | 16.6坪 | 3,330萬 | 中正路1312號 |
| 105-09 | 6樓 | 31.7萬/坪 | 3房/102.5坪 | 8.3坪 | 3,450萬 | 中正路1298號 |
這些數據提供了葛里法在不同樓層、戶型和車位的實際成交情況，幫助了解該樓盤的市場表現及價格變化。
建築特色
葛里法豪宅系列是桃園市的一個奢華地標，以其壯觀的建築設計和精緻的內部裝潢，成為高端生活的象徵。這座近1700坪的建築，以文藝復興新古典圓頂建築風格，展現了無與倫比的藝術魅力和奢華感。每一個細節都經過精心雕琢，從圓頂的壯觀外觀到每個住宅單位的精緻設計，都體現了高端豪宅的完美標準。
精工打造
葛里法的建設由連億建設股份有限公司負責。連億建設自1989年成立以來，一直專注於高品質建築的開發和設計。公司以其卓越的工程品質和創新的設計理念聞名，致力於為客戶提供頂級的建築解決方案。
在葛里法項目中，連億建設聘請了著名建築大師劉其偉，親自雕塑神獸以鎮守這座豪宅。這一過程整整耗時三年，並挑戰了高精密、高難度和高成本的歐式古典建築工藝。劉大師的雕塑不僅是裝飾，更象徵著對於這座豪宅完美的追求與尊重。
連億建設股份有限公司介紹
連億建設股份有限公司成立於2000年，致力於高品質建築的開發和設計。公司擁有豐富的建築經驗和專業團隊，致力於為客戶提供創新且符合最高標準的建築產品。連億建設以其對工程品質的嚴格把控和對客戶需求的深入了解，在建設行業中樹立了卓越的品牌形象。
連億建設的專業領域涵蓋了住宅、商業和綜合體建築等多方面，其建築項目均以精緻的工藝和高端的設計著稱。公司秉承「精益求精」的理念，不斷探索和創新，致力於成為行業中的領導者。
以下是目前葛里法熱銷中的稀有物件:
頂級豪宅，盡顯奢華——桃園葛里法高樓層景觀戶 - 不動產物件 - 大勝哥談地產 (yushn.com)
葛里法系列豪宅
葛里法豪宅系列是桃園市奢華與藝術的代表，包含了多個著名的豪宅項目：
葛里芬
地址：桃園市桃園區中正路1338號
完工日期：2002年12月
建物樓層：地上23層 / 地下3層
總戶數：66 戶
同層戶數：3 戶
坪數規劃：159 坪起
格局規劃：4~5房(室)
管理方式：保全系統
建物型態：大樓
主結構：鋼筋混凝土(RC)
特色：葛里芬位於桃園市中正路上，與中正公園相鄰，地處桃園中正藝文特區的核心地帶。作為指標性名宅之一，葛里芬擁有24小時保全管理和五星級的飯店式服務，為住戶提供了頂級的安全保障與私密性。每個單位都設計精良，提供寬敞的居住空間，並且所在的生活圈內充滿了藝文氛圍，適合追求高品質生活的家庭。
葛里芬實價登錄詳情
地址：桃園市桃園區中正路1338號、1340號、1342號
以下是葛里芬的13筆實價登錄數據：
| 成交年月 | 樓層 | 單價 | 房屋 | 車位 | 總價 | 地址 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 113-04 | 14樓 | 31.2萬/坪 | 4房/108.7坪 | 19.5坪 | 3,750萬 | 中正路1338號 |
| 112-05 | 5樓 | 28.4萬/坪 | 4房/108.7坪 | 19.7坪 | 3,450萬 | 中正路1338號 |
| 112-03 | 19樓 | 26.3萬/坪 | 5房/130.1坪 | 29.3坪 | 3,960萬 | 中正路1342號 |
| 111-07 | 22樓 | 29.5萬/坪 | 3房/130.1坪 | 19.8坪 | 4,200萬 | 中正路1342號 |
| 111-03 | 18樓 | 36.1萬/坪 | 3房/90.9坪 | 19.8坪 | 3,650萬 | 中正路1340號 |
| 111-02 | 20樓 | 35.7萬/坪 | 4房/90.6坪 | 19.8坪 | 3,600萬 | 中正路1340號 |
| 108-12 | 11樓 | 27.0萬/坪 | 4房/90.9坪 | 19.8坪 | 2,810萬 | 中正路1340號 |
| 107-09 | 10樓 | 29.1萬/坪 | 4房/90.9坪 | 19.8坪 | 3,000萬 | 中正路1340號 |
| 103-07 | 19樓 | 31.4萬/坪 | 5房/90.9坪 | 19.8坪 | 3,220萬 | 中正路1340號 |
| 103-06 | 4樓 | 29.4萬/坪 | 0房/106.9坪 | 19.8坪 | 3,500萬 | 中正路1338號 |
| 103-05 | 21樓 | 34.9萬/坪 | 4房/90.9坪 | 19.8坪 | 3,540萬 | 中正路1340號 |
| 102-12 | 22樓 | 38.3萬/坪 | 5房/90.9坪 | 19.8坪 | 3,480萬 | 中正路1340號 |
| 101-10 | 15樓 | 29.5萬/坪 | 4房/129.6坪 | 29.7坪 | 3,825萬 | 中正路1342號 |
這些實價登錄反映了葛里芬在市場上的高需求與價值，並顯示了不同樓層和戶型的價格區間。
葛里法5世
地址：桃園市桃園區
完工日期：2023年
建物樓層：地上30層 / 地下4層
總戶數：120 戶
坪數規劃：120 坪起
格居規劃：6 房(室)
管理方式：智慧保全系統
建物型態：大樓
主結構：鋼筋混凝土(RC)
特色：葛里法5世是葛里法系列中的最新力作，位於桃園中正藝文特區，享有便利的蛋黃區位置和中正藝文特區上千坪的風光視野。該項目基於雄麗壯闊的設計理念，總基地面積達3,337.48坪，其中1,038坪的中庭花園幾乎等於一個建案的基地面積。葛里法5世的外觀採用了尚未命名的礦石，經過精細雕琢而成，展現了連億建設對建築藝術的追求。室內設計融合了泰式桑拿室、法式浪漫長廊、中國風茶室和後現代韻律教室等多種風格，提供了多樣化的公共空間，滿足了住戶對高品質生活的多重需求。
葛里法的故事
“葛里法”（Griffon）是一隻鷹頭獅身的神獸，古代歐洲的皇族家徽代表。它常以一對出現，所到之處帶來豐富的財富、平安與幸福。葛里法傳說令人著迷，祂是財富與寶藏的守護者，也是鎮守王國或城市的神聖象徵。在葛里法系列建築中，您可以見到不同的Griffon型態，這些裝飾不僅是藝術品，更象徵著對於美好生活的追求。
實價登錄資料 - 葛里法五世
2024年
| 成交年月 | 樓層 | 單價 | 房屋 | 車位 | 總價 | 地址 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 113-04 | 4樓 | 44.7 萬/坪 | 4房/95.7坪 | 200 萬 | 4,480 萬 | 新埔八街25號 |
| 113-03 | 5樓 | 42.0 萬/坪 | 3房/112.8坪 | 400 萬 | 5,140 萬 | 新埔八街21號 |
| 113-02 | 14樓 | 44.3 萬/坪 | 3房/95.6坪 | 400 萬 | 4,638 萬 | 新埔八街25號 |
| 113-01 | 20樓 | 48.5 萬/坪 | 特殊交易 | 400 萬 | 488 萬 | 新埔八街25號 |
2023年
| 成交年月 | 樓層 | 單價 | 房屋 | 車位 | 總價 | 地址 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 112-12 | 20樓 | 48.5 萬/坪 | 特殊交易 | 394 萬 | 488 萬 | 新埔八街25號 |
| 112-10 | 5樓 | 36.8 萬/坪 | 3房/95.3坪 | 394 萬 | 3,900 萬 | 新埔八街23號 |
| 112-08 | 22樓 | 43.9 萬/坪 | 3房/105.0坪 | 591 萬 | 5,200 萬 | 新埔八街29號 |
| 112-08 | 11樓 | 42.6 萬/坪 | 4房/103.3坪 | 394 萬 | 4,800 萬 | 新埔八街27號 |
| 112-05 | 22樓 | 37.5 萬/坪 | 5房/146.6坪 | 591 萬 | 6,080 萬 | 新埔八街17號 |
2022年
| 成交年月 | 樓層 | 單價 | 房屋 | 車位 | 總價 | 地址 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 111-09 | 23樓 | 38.4 萬/坪 | 4房/95.3坪 | 320 萬 | 3,980 萬 | 新埔八街25號 |
| 111-04 | 6樓 | 38.5 萬/坪 | 3房/95.3坪 | 320 萬 | 3,988 萬 | 新埔八街25號 |
| 111-02 | 14樓 | 44.7 萬/坪 | 4房/95.6坪 | 320 萬 | 4,588 萬 | 新埔八街25號 |
2021年
| 成交年月 | 樓層 | 單價 | 房屋 | 車位 | 總價 | 地址 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 110-12 | 17樓 | 35.7 萬/坪 | 2房/114.8坪 | 300 萬 | 4,396 萬 | 新埔八街21號 |
| 110-10 | 18樓 | 35.1 萬/坪 | 3房/114.8坪 | 300 萬 | 4,325 萬 | 新埔八街21號 |
| 110-01 | 15樓 | 40.6 萬/坪 | 4房/103.3坪 | 300 萬 | 4,500 萬 | 新埔八街27號 |
2020年
| 成交年月 | 樓層 | 單價 | 房屋 | 車位 | 總價 | 地址 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 109-11 | 4樓 | 32.4 萬/坪 | 0房/117.3坪 | 待定 | 3,800 萬 | 新埔八街23號 |
| 109-09 | 27樓 | 42.7 萬/坪 | 4房/186.5坪 | 480 萬 | 8,447 萬 | 新埔八街29號 |
| 109-08 | 8樓 | 38.1 萬/坪 | 3房/95.3坪 | 320 萬 | 3,950 萬 | 新埔八街23號 |
2019年
| 成交年月 | 樓層 | 單價 | 房屋 | 車位 | 總價 | 地址 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 108-12 | 21樓 | 38.2 萬/坪 | 3房/103.3坪 | 540 萬 | 4,490 萬 | 新埔八街27號 |
| 108-12 | 11樓 | 32.9 萬/坪 | 3房/95.3坪 | 360 萬 | 3,500 萬 | 新埔八街25號 |
| 108-12 | 19樓 | 40.5 萬/坪 | 3房/95.3坪 | 360 萬 | 4,218 萬 | 新埔八街23號 |
2018年
| 成交年月 | 樓層 | 單價 | 房屋 | 車位 | 總價 | 地址 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 108-11 | 6樓 | 37.8 萬/坪 | 5房/146.6坪 | 450 萬 | 5,993 萬 | 新埔八街17號 |
| 108-11 | 9樓 | 31.0 萬/坪 | 5房/146.6坪 | 450 萬 | 4,993 萬 | 新埔八街17號 |
| 108-10 | 10樓 | 31.0 萬/坪 | 5房/146.6坪 | 450 萬 | 4,990 萬 | 新埔八街17號 |
2017年
| 成交年月 | 樓層 | 單價 | 房屋 | 車位 | 總價 | 地址 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 108-09 | 16樓 | 32.9 萬/坪 | 0房/95.3坪 | 360 萬 | 3,500 萬 | 新埔八街25號 |
| 108-09 | 11樓 | 29.9 萬/坪 | 0房/108.3坪 | 360 萬 | 3,600 萬 | 新埔八街19號 |
2016年
| 成交年月 | 樓層 | 單價 | 房屋 | 車位 | 總價 | 地址 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 108-08 | 16樓 | 29.9 萬/坪 | 3房/102.6坪 | 180 萬 | 3,250 萬 | 新埔八街23號 |
| 108-05 | 8樓 | 31.0 萬/坪 | 5房/146.6坪 | 480 萬 | 5,023 萬 | 新埔八街17號 |
2015年
| 成交年月 | 樓層 | 單價 | 房屋 | 車位 | 總價 | 地址 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 108-01 | 13樓 | 30.5 萬/坪 | 3房/95.3坪 | 360 萬 | 3,268 萬 | 新埔八街23號 |
以下是目前葛里法 5 世熱銷中的稀有物件:
葛里法五世·全新毛胚露臺豪邸 - 不動產物件 - 大勝哥談地產 (yushn.com)
葛里法W
地址：桃園市民族路與三民路口
完工日期：2024年
建物樓層：地上25層 / 地下3層
總戶數：91戶
坪數規劃：83 坪起
格居規劃：4 房(室)
公設比：28.5%
基地面積：約915坪
車位數量：206個
車位價格：平面式 200 萬起
特色：葛里法W是葛里法系列的第三期力作，與前兩期的古典歐洲藝術風格不同，葛里法W採用線條俐落的新藝術架構，但仍保有古典氣息。基座使用整顆石材雕琢，並以金箔裝飾，展現出城堡名宅的氣勢。25層的葛里法W大樓，總高度達100米，成為桃園市區的地標建築。1樓的170坪氣勢宏偉的Lobby可供藝品展示及舞會宴客使用，2樓設有國際會議廳、圖書室、棋奕室及健身休閒中心。3樓以上的每戶最小坪數為83坪，最大超過165坪，價格每坪28萬至30萬，是桃園地區的高端住宅選擇。該案不僅提供了豐富的公共空間，還有空中懸浮花園和可植栽的戶外雨遮設計，實現立體化的環保綠色住宅。葛里法W的銷售經理表示，該案在未公開前已成功成交20餘戶，顯示了市場對於葛里法系列的高度認可。
葛里法2-W 近3年實價登錄
地址：桃園市民族路各處
以下是近3年內的18筆實價登錄數據（剔除特殊交易）：
| 成交年月 | 樓層 | 單價 | 房屋 | 車位 | 總價 | 地址 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 113-01 | 23樓 | 20.3萬/坪 | 0房/99.3坪 | 待定 | 2,018萬 | 民族路256號 |
| 112-11 | 15樓 | 30.7萬/坪 | 4房/83.2坪 | 16.2坪 | 2,800萬 | 民族路256號 |
| 112-11 | 6樓 | 28.7萬/坪 | 5房/99.6坪 | 16.1坪 | 3,100萬 | 民族路250號 |
| 112-08 | 18樓 | 28.9萬/坪 | 4房/97.7坪 | 16.1坪 | 3,068萬 | 民族路258號 |
| 112-04 | 21樓 | 28.3萬/坪 | 3房/83.2坪 | 16.1坪 | 2,600萬 | 民族路252號 |
| 112-02 | 4樓 | 24.3萬/坪 | 4房/99.4坪 | 8.1坪 | 2,536萬 | 民族路258號 |
| 111-06 | 21樓 | 24.0萬/坪 | 3房/83.2坪 | 16.1坪 | 2,250萬 | 民族路252號 |
| 111-02 | 20樓 | 22.8萬/坪 | 3房/83.2坪 | 16.1坪 | 2,150萬 | 民族路256號 |
| 110-12 | 11樓 | 23.7萬/坪 | 3房/83.2坪 | 8.1坪 | 2,100萬 | 民族路252號 |
| 110-12 | 10樓 | 25.5萬/坪 | 3房/83.2坪 | 16.2坪 | 2,380萬 | 民族路256號 |
| 110-09 | 21樓 | 23.0萬/坪 | 3房/97.7坪 | 16.1坪 | 2,500萬 | 民族路258號 |
| 110-06 | 11樓 | 23.7萬/坪 | 3房/83.2坪 | 8.1坪 | 2,100萬 | 民族路252號 |
| 110-04 | 3樓 | 28.6萬/坪 | 3房/81.9坪 | 16.2坪 | 2,600萬 | 民族路252號 |
| 110-04 | 11樓 | 24.3萬/坪 | 4房/97.7坪 | 16.1坪 | 2,630萬 | 民族路258號 |
| 110-03 | 13樓 | 29.5萬/坪 | 4房/83.2坪 | 8.1坪 | 2,580萬 | 民族路256號 |
| 110-02 | 17樓 | 23.2萬/坪 | 4房/97.7坪 | 16.2坪 | 2,520萬 | 民族路250號 |
| 110-02 | 14樓 | 26.6萬/坪 | 4房/83.6坪 | 16.1坪 | 2,480萬 | 民族路252號 |
| 110-02 | 14樓 | 29.1萬/坪 | 4房/98.7坪 | 24.2坪 | 3,250萬 | 民族路250號 |
這些數據顯示了葛里法2-W在不同樓層、戶型和車位的實際成交情況，幫助了解該樓盤在市場上的表現及價位。
生活方式與文化
葛里法系列豪宅不僅是奢華的象徵，更是一種獨特的生活方式。住戶可以參與社區內經常舉辦的舞會聯誼活動，這些活動不僅促進了社區的融洽，也形成了特有的文化和生活方式。連億建設不僅追求建築的美學，更致力於傳遞一種全新的生活體驗。
市場影響與未來展望
連億建設對市場景氣的影響保持樂觀，並且對葛里法系列的市場需求有著充分的信心。即便在市場低迷時期，葛里法W的成功銷售也顯示了該系列豪宅的持續吸引力。連億建設堅持核心價值，不斷突破自我，以保值及世代傳承的理念，致力於創造經典不衰的名宅。
大勝哥的觀點
大勝哥對葛里法豪宅系列的觀點聚焦在幾個關鍵點：
價格走勢的穩定性： 葛里法豪宅系列的實價登錄數據顯示出價格的穩定性。無論是成交價格還是單價，雖然有些許波動，但整體呈現出穩定上升的趨勢，這對於投資者來說是一個積極的信號。
高價位與高品質的匹配： 這些豪宅的單價較高，反映了其高品質和優越的地理位置。對於追求生活品質的買家來說，葛里法豪宅系列提供了卓越的居住環境和配套設施，使其成為高端市場中的佼佼者。
樓層與格局的多樣性： 從數據中可以看出，不同樓層和格局的房源都有一定的成交量，這表明葛里法豪宅系列能夠滿足不同家庭結構和需求的買家。無論是小家庭、大家庭還是單身貴族，都能在這裡找到適合自己的居所。
特殊交易的影響： 部分特殊交易的出現可能會對整體價格數據產生影響，但這些特殊交易通常具有一定的背景原因，對市場的長期趨勢影響有限。因此，分析時需要剔除這些特殊交易，才能更準確地反映市場真實情況。
大勝哥認為，葛里法豪宅系列不僅在價格上表現出色，且其高品質的建築和多樣化的選擇，使其在高端房地產市場中具備強大的競爭力，是投資和自住的雙贏選擇。
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