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什麼是新青安貸款？ 新青安貸款，即「新青年安心成家購屋優惠貸款」，是台灣政府為了幫助年輕人購屋所推出的一項優惠貸款方案。此方案的目標是減輕年輕人購屋的經濟壓力，促進自有住宅市場的健康發展。相較於之前的青年安心成家貸款，新青安貸款在條件、額度、利率等方面進行了優化和改進。

新青安貸款懶人包

主要特色與改革：

1. 貸款額度提升：

   • 舊方案：最高800萬元
   • 新方案：最高1000萬元

2. 利息補貼：

   • 舊方案：無政府利息補貼
   • 新方案：政府提供1碼（0.25%）利息補貼，並加上公股銀行減半碼優惠，總體利率優惠1.5碼（0.375%）

3. 貸款年限延長：

   • 舊方案：最多30年
   • 新方案：最多40年

4. 寬限期延長：

   • 舊方案：最多3年
   • 新方案：最多5年

申請條件：

1. 年齡要求：借款人需年滿18歲。
2. 無自有住宅：借款人本人、配偶及未成年子女均需無自有住宅。
3. 貸款次數限制：自2024年6月27日起，若已申請過新青安貸款，則不得再次申請。

申請方式：

1. 選擇銀行：新青安貸款由指定的公股銀行提供，包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行等。
2. 提交申請：符合條件的申請人需要向公股銀行提交申請，並提供所需的文件和證明。
3. 撥款期限：申請時間為即日起至2025年7月31日，撥款日期最遲不得逾2025年10月31日。

利率方案：

1. 一段式機動利率：

   • 舊方案：基準利率+0.585%
   • 新方案：基準利率+0.555%（減半碼後實際利率為2.025%）

2. 二段式機動利率：

   • 前2年：基準利率+0.345%（新方案實際利率為1.69%）
   • 第3年起：基準利率+0.645%（新方案實際利率為1.99%）

3. 混合式固定利率：

   • 前2年：固定利率（第1年為1.745%，第2年為1.845%）
   • 第3年起：機動利率（實際利率為1.865%）

切結書與違規： 為防止炒房行為，財政部要求申請人填寫「切結書」，保證申請貸款後將購屋自住。違規行為如轉租、炒房等會受到處罰，可能面臨貸款違約金或其他法律後果。

新青安貸款的優勢：

1. 大額度貸款：可貸最高1000萬元，適合購置大面積房屋。
2. 低利率優惠：政府利息補貼降低實際貸款利率，減輕還款負擔。
3. 長年限與寬限期：貸款年限延長至40年及5年寬限期，使初期還款壓力大幅減少。

需要注意的風險：

1. 長期總繳金額增加：寬限期內只需支付利息，可能導致整體貸款成本上升。
2. 還款壓力突增：寬限期結束後，月還款金額可能大幅攀升，需提前規劃。

大勝哥的結論： 新青安貸款是一項為年輕人設計的優惠貸款方案，提供了較高的貸款額度、較長的貸款年限和優惠的利率。雖然它具有減輕購屋壓力的優勢，但申請者應該注意長期還款的總成本和寬限期結束後的還款壓力，進行合理的財務規劃，避免未來的財務困境。