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囤房稅（即「囤房稅2.0」修正草案）是指一種旨在課徵多戶空置或未有效使用住宅的地方稅。這項稅法修正草案已經通過立法院三讀，預計於2025年5月開始實施，主要針對持有多戶新建物、大量空置房屋或餘屋的擁有者及建商。

快來了解囤房稅2.0修正草案

稅率調整與影響對象

稅率分級：

自住房屋的稅率為1%，限制每戶自住數不超過3戶，這是為了鼓勵住戶自住並減少稅負。
非自住住宅，即多戶且未有效使用者（俗稱囤房），稅率將調整為2%至4.8%不等，視持有戶數及持有年限而定。
出租且申報租賃所得達標準的房屋，稅率調整為1.5%至2.4%，以鼓勵房東將房屋釋出至租賃市場。

對象影響：

囤房大戶及建商：持有多戶新建物或餘屋的大戶，稅負增加明顯，尤其是餘屋數量大的建商，稅負隨持有期間增加而逐步上升。

新建物擁有者：尤其是未滿5年的新屋，因其高評定現值而受到重稅負影響。

租賃市場參與者：出租並達到申報標準的房東，可以享有較低的稅率，鼓勵其將房屋釋出以滿足市場需求。
應變措施與市場反應

市場影響：

租金上漲壓力：部分消費者擔心，高稅率可能導致房東將稅負轉嫁至租金，進而導致租金上漲。

房市透明度增加：修法有助於減少囤房行為，增進市場透明度及健全性。

政府配套措施：

保障租戶權益：政府需要配套措施，以確保高稅率不會轉嫁至租金上，或者提供租戶相應的保護措施。

市場監管強化：加強對房屋租賃市場的監管，防止濫用稅法修正以對租戶造成負面影響。

囤房稅2.0的修法目的在於促進房屋市場的健康發展，減少房地產投資行為的濫用，同時鼓勵房屋釋出至租賃市場以滿足住房需求。然而，實施後仍需政府進一步的監管與配套措施，以確保修法達到預期效果，並且平衡市場各方的利益。

根據「囤房稅2.0」的修正草案，稅率的主要差異在於房屋的自住情況和持有戶數：

稅率差異：

自住房屋：稅率為1%，限制每戶自住數不超過3戶。
非自住多戶房屋（即囤房）：稅率從2%到4.8%不等，視持有戶數及持有年限而定。

受影響人數：

根據財政部的估計，「囤房稅2.0」實施後，約有96.8萬戶至135.8萬戶的房屋稅負會增加。這些戶主要包括囤房大戶、持有多戶新建物、或有大量餘屋的建商。

全國影響範圍：

修法將全國所有房屋納入計算，不再侷限於特定地區，因此全國範圍內的房主都可能受到影響，尤其是那些持有多戶房屋的人群。
具體到一戶與多戶的稅率差異，自住房屋的稅率為1%，而非自住多戶房屋的稅率則從2%起至4.8%不等，具體的課稅比例會根據房屋的持有數量及是否有效使用來確定，持有的戶數越多，課稅率越高，這樣的設計旨在鼓勵房主釋出多餘的房屋以緩解住房需求壓力。

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