111
次閱讀

隨著台灣城市的發展日漸成熟，建築物的結構老化問題日益嚴峻。根據統計，台灣已有許多建築物超過30年以上，其中不少建築存在結構安全隱患，尤其在地震頻發的台灣，這些老舊建築更具潛在危險。除了結構老舊，這些房屋的內部設施也無法滿足現代生活的需求，從而影響居民的生活品質。

針對此情況，台灣政府推出了危險及老舊建物重建條例，簡稱「危老政策」，旨在促進老舊建築的重建和城市更新，藉由簡化流程、提供獎勵與支持，鼓勵住戶和開發商參與老舊建築的更新計畫。本文將探討台灣危老政策的具體措施及其對都市發展的影響，並討論如何從危機中創造機會，進而推動城市的持續發展。

從危機到契機：台灣危老政策如何重塑老舊建物的未來

一、台灣危老建物的現狀分析

台灣的都市化過程始於1960至1980年代，在這段期間，大量的建築物應運而生，滿足了快速工業化及都市化帶來的居住需求。然而，這些建築物隨著時間的推移，結構開始老化，尤其是許多建築物並未考慮到現代的抗震要求和建築標準。在近年來多次重大地震中，老舊建築倒塌事件頻發，造成了人員傷亡和財產損失，這也凸顯出台灣老舊建築潛在的安全問題。

1. 老舊建物數量與分布

根據內政部的統計，台灣目前約有300萬棟建築物已超過30年以上，這些建築大多分布在台北市、新北市、台中市和高雄市等主要都市。這些地區的建築物不僅使用年限久遠，且多數建築未經過現代抗震標準的升級和改造，面臨較高的地震風險。

2. 結構安全與生活品質的挑戰

除了結構安全問題，許多老舊建築的內部設施也無法滿足現代生活的需求，例如老化的水電設施、缺乏現代化的防災設施和不便的公共設施等，這不僅影響居民的生活品質，還阻礙了這些社區的發展和繁榮。

3. 老舊社區的都市衰退

隨著都市中心區的快速發展，老舊社區面臨著人口外流和基礎設施老化的問題，這導致了部分區域的都市衰退現象。當居民遷移至新興地區，舊城區的經濟活力下降，形成了惡性循環。危老政策在這樣的背景下應運而生，意在通過重建老舊建物，重新激活這些衰退的社區，提升整體的城市活力。

二、危老政策的核心內容與推動機制

為了應對老舊建築日益增多的問題，政府於2017年推動《危險及老舊建物重建條例》。該政策的目的是促使老舊建築快速重建，並以較低的門檻及鼓勵措施推動都市更新。

1. 危老建物的判定標準

根據法規，凡是建築年齡超過30年，且經由專業機構鑑定為結構不安全、具有潛在危險的建築物，都可以申請危老重建。這類建築的住戶和業主可通過簡化的程序來進行重建，無需走傳統的都市更新繁瑣流程。

2. 簡化重建程序

危老重建政策的一個關鍵特點就是簡化了重建流程，過去的都市更新計劃需要經過政府多層審查，程序繁瑣且耗時。而危老政策允許建築物在確定為危險或老舊後，免去都市更新審查，直接進入重建程序，大大縮短了整個過程所需的時間。這使得老舊建物的重建更具操作性，也降低了住戶和開發商的時間成本。

3. 容積獎勵措施

容積獎勵是危老政策中吸引開發商參與的重要手段之一。根據條例，重建危老建物可以獲得一定比例的容積率獎勵，也就是允許建築物重建後擁有比原先更大的建築容積。這對於開發商來說，提供了額外的商業利益，激勵他們投入資源進行危老建物的重建。

4. 稅務優惠與金融支持

為了減輕重建過程中的財務負擔，政府針對危老重建項目提供了多項稅務優惠，包括土地增值稅減免、房屋稅減免等。此外，還有專項的低利貸款，幫助那些因財務困難無法自行承擔重建費用的住戶。

5. 政府補助措施

對於符合條件的危老重建項目，政府也提供了財務補助，尤其針對那些位於危險地區或社會弱勢族群的建築，提供額外的資金支持，確保他們能夠順利進行重建。

三、危老政策的執行成果與挑戰

自危老政策實施以來，台灣各地的老舊建築重建項目逐漸增多，尤其在台北、新北等都市區域，危老重建項目成為推動都市更新的重要力量。然而，執行過程中也面臨了諸多挑戰。

1. 成功重建案例分析

在台北市的某些地區，已有數個危老重建項目成功落成，這些項目的完成不僅提升了建築物的安全性，還帶動了周邊房價的提升，並促進了社區的活力。例如，位於台北市信義區的某重建項目，經過重建後，該區域的房價上漲了約10%，吸引了更多年輕家庭遷入。

2. 危老重建的挑戰

儘管政策提供了諸多優惠和支持，然而在執行層面，危老重建仍然面臨以下幾大挑戰：

• 住戶與開發商的協調問題：許多住戶擔心搬遷期間的安置問題，或對重建後的補償金額存有異議，導致重建計畫無法順利推進。
• 資金和成本負擔：即便有稅務優惠和貸款支持，重建過程中的高昂成本仍然是一個主要的挑戰，特別是對於財務狀況較差的住戶。
• 透明度與公平性問題：在部分重建項目中，住戶對政策的理解不夠全面，或開發商在利益分配上缺乏透明度，這導致了社會對政策的質疑與不信任。

四、從危機到契機：危老政策如何重塑未來都市

1. 危老政策對都市結構的長期影響

危老政策的核心目的是促進城市內部的更新，這與傳統的都市更新不同。透過重建老舊建物，危老政策能夠在較短時間內提升城市的建築安全，並促進都市的現代化發展。從長期來看，這將大大改善老舊社區的居住條件，並重新激活都市中的老舊區域，使其成為經濟發展的新動力。

2. 改變住宅市場的結構

隨著危老政策推動的重建項目增加，市場上將出現大量新建住宅，這將緩解當前住宅市場供需失衡的局面，並促進房價的穩定。此外，這些新建住宅的出現也會提升住宅的質量和安全性，滿足現代家庭對住房的更高要求。隨著老舊建物逐漸被新建住宅取代，住宅市場的結構將發生改變，更多現代化、高質量的住宅將進入市場，吸引新一代購房者進駐。這不僅有助於穩定房價，還將促進更公平合理的住宅供應，進一步提升城市居民的生活品質。

五、結論

危老重建政策的推行，正是台灣面對老舊建築問題時的一次契機。透過政府的政策支持和開發商的積極參與，台灣各大城市的老舊建物重建工作正穩步推進，為都市發展注入新的活力。雖然在執行過程中仍存在挑戰，但危老政策無疑已成為推動都市更新的重要力量。展望未來，隨著政策的不斷完善，老舊社區的重生將為台灣城市的發展帶來更多機遇，實現從危機到契機的轉變。