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桃園市桃園區的民生富邑社區因其優越的地理位置和完善的生活機能而備受矚目。本文將詳細分析該社區的投資潛力，特別是《詠勝工商團隊》目前待售的低總價美三房物件。我們將深入探討周邊生活機能、交通便利性、學區環境以及鄰近房地產市場的最新趨勢和價格指標，幫助潛在買家和投資者做出明智的決策。

桃園市桃園區民生富邑社區：低總價美三房的投資潛力與市場分析

目錄

1. 民生富邑社區概況
2. 周邊生活機能分析
3. 鄰近房地產市場的最新趨勢
   • 3.1 市場價格指標
   • 3.2 區域發展動態
4. 學區環境分析
5. 交通便利性
6. 投資潛力評估
7. 《詠勝工商團隊》待售物件詳情
8. 結論
9. 聯絡資訊

1. 民生富邑社區概況

1.1 社區背景

民生富邑社區位於桃園市桃園區正康三街，擁有便利的交通與豐富的生活機能。社區由109戶組成，樓高8層，屋齡約30年，雖然年限較久，但設施維護良好，為居民提供安全和舒適的居住環境。

1.2 物件概況

待售物件：桃園捷運G09站低總價美三房

• 價格：1098萬
• 坪數：約34.67坪
• 位置：近三民運動公園

該物件提供寬敞的生活空間，採光良好，並擁有前後陽台，適合家庭生活。

2. 周邊生活機能分析

2.1 商業設施

民生富邑社區周邊的商業設施非常完善，包括大型超市（如家樂福、愛買）及各類便利商店（如7-11、全家）。居民可輕鬆購買日常生活所需的物品，滿足生活便利。

2.2 餐飲選擇

桃園區的餐飲選擇多樣，從傳統小吃到國際美食應有盡有，附近的夜市和信光路生活商圈聚集了許多受歡迎的餐廳，像是牛肉麵、炸雞及各式甜點，讓居民可以享受美食。

2.3 醫療服務

社區附近的醫療機構包括桃園醫院和敏盛醫院，這些醫療機構提供高品質的醫療服務，保障居民的健康。周邊還有多家診所與藥局，便於居民獲得即時的健康照護。

2.4 公園與休閒設施

興仁公園是居民進行戶外活動的主要場所，適合散步、跑步和家庭聚會，讓居民享受健康的生活方式，並成為社區的重要社交空間。

3. 鄰近房地產市場的最新趨勢

3.1 市場價格指標

根據最新的實價登錄數據，桃園市民生富邑社區的房價在過去幾年內持續上升，最新的平均成交價約為每坪27萬元，相比於前年增長了約8%。這一增長主要受到周邊基礎設施改善及居住環境提升的推動。

鄰近社區如大業路路和春日路的房價也持平穩增長趨勢，其中三民路的平均房價更是達到每坪32萬元，顯示出對於該區域的高需求。

3.2 區域發展動態

桃園市政府持續推動基礎建設和公共交通發展，特別是捷運系統的擴展，使得桃園市的整體交通網絡更為完善。未來幾年，桃園市將引進更多的商業發展專案，預計將吸引更多人口進駐，進一步推高該區域的房價。

根據桃園市政府的計劃，將在周邊地區規劃多個公園及綠地，這將有助於提升生活品質，吸引更多家庭選擇在此定居。

4. 學區環境分析

4.1 學校資源

民生富邑社區劃分在北門國小學區，該校以優秀的師資和良好的教學品質聞名。根據最近的教育評比，北門國小在桃園市內名列前茅，為家庭提供了良好的學習環境。

在國中方面，文昌國中以雙語教育為特色，為學生的未來發展奠定堅實基礎。該校在學術競賽中表現突出，受到家長的高度認可，這進一步提升了社區的居住吸引力。

5. 交通便利性

5.1 交通網絡

民生富邑社區的交通網絡十分發達，距離桃園捷運G09站僅約400公尺，步行即可抵達，這對於每天需要通勤的上班族來說是相當便利的選擇。透過捷運，居民可以輕鬆前往桃園市內及新北市、台北市的主要商圈。

5.2 公共交通

社區周邊的公車站點眾多，方便居民搭乘各路線的公車進出桃園及周邊地區。這對於不開車的住戶來說，無疑是一大便利。

6. 投資潛力評估

6.1 房價增值潛力

隨著桃園市政府持續推動基礎建設與社區發展，民生富邑社區的房價增值潛力值得關注。周邊的交通改善以及生活機能提升，將吸引更多居民進駐，進一步推動房價上漲。

6.2 投資回報率

根據市場分析，該區域的投資回報率相對較高，對於希望尋求長期穩定收益的投資者而言，民生富邑社區無疑是個理想的選擇。

7.實價登錄與歷史成交數據

近年成交紀錄

成交日期	成交價（萬/坪）	地址	房屋坪數	車位坪數	車位價	總價（萬元）
113年05月	27.96	民生路599巷1號七樓	40.41	13.34	120	1250
113年05月	29.26	民光路8號八樓	36.23	13.34	120	1180
113年05月	26.43	正康三街38之1號四樓	26.41	--	--	698
111年03月	18.93	正康三街38之1號七樓	26.41	--	--	500
109年12月	15.69	民生路599巷5號六樓	44.38	13.13	120	817

7.1價格趨勢與市場動態

透過實價登錄的資料可以看出，民生富邑社區的房價近年呈穩定上揚的趨勢，房價從109年的每坪15.69萬漲至113年的每坪27.96萬。由於該區域生活機能完善、教育資源豐富，且交通便利，再加上桃園捷運的利多帶動，使得該社區未來房價仍具備增值潛力。

8. 《詠勝工商團隊》待售物件詳情

8.1 物件介紹

桃園捷運G09站低總價美三房

• 價格：1098萬
• 坪數：約34.67坪
• 位置：近三民運動公園

8.2 特色優勢

• 空間寬敞：室內設計充分利用空間，提供良好的生活質感。
• 良好的採光：前後陽台設計，讓自然光充分進入室內。
• 低密度住戶：社區管理完善，安全性高，適合家庭居住。
• 生活機能豐富：周邊有桃園夜市與信光路生活商圈，便捷的購物與餐飲選擇。
• 交通便捷：距離桃園捷運G09站僅約400公尺，搭乘捷運可以快速抵達主要商圈及工作地點。

9. 結論

民生富邑社區因其優越的地理位置、豐富的生活機能和良好的學區環境，使得該區域成為桃園市的熱門購屋選擇。《詠勝工商團隊》待售的低總價美三房物件，未來增值潛力值得關注。無論是首次置產的家庭還是尋找投資機會的投資者，民生富邑社區都提供了一個理想的選擇。

聯絡資訊

大勝哥
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