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中國官方在2024年10月再次推出大規模房地產救市措施，包括4兆人民幣信貸、100萬套都市更新項目、450萬套社會住宅，力求穩定房價並解決空置房過多的問題。然而，經過三十個月的房價下跌，民眾對房市的信心依然動搖不定。這次新政是否能成功挽救低迷的市場？本文將深入分析此次救市政策的具體內容，探討市場的短期反應與長期趨勢，並加入房地產專家大勝哥的獨到見解。

中國最新房地產政策：史詩級救市背後，民眾是否會重返房市？

引言

中國房地產市場自2021年以來經歷了前所未見的下行壓力，三年多來的價格跌幅讓許多民眾對房市失去了信心。為了改變這一局面，2024年10月17日，中國住建部、財政部、人民銀行、自然資源部與金融監管總局聯合發布了一系列政策，旨在從政策層面全力托底房市。政策一經公布，房地產類股即有所回應，但隨即又遭遇回調，顯示市場對此政策依然存有疑慮。

在這篇文章中，我們將深入探討這一系列新政的具體內容、政策反應的原因，以及這些措施對未來房市走向的潛在影響。最終，透過專家大勝哥的觀點，了解對房市未來的持續復甦具備哪些可能性。

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中國最新房地產政策概述

4兆人民幣信貸支持——白名單項目擴容

此次政策亮點之一，是將「白名單」信貸規模擴至4兆人民幣。所謂「白名單」，是指獲得政府支持的房地產開發項目，藉此信貸規模擴大，房企可更容易獲得資金支持，加速建案完成並交付給購房者。這對解決長期以來的爛尾樓問題具有重大意義。

根據中國的知名建設投資公司的報告，這項政策的實施將推動商品房的竣工速度，讓業主們能夠早日拿到房產，也為房地產上下游產業帶來了更多機會。

100萬套都市更新項目與450萬套社會住宅建設

都更計劃的具體措施及其潛在影響

新政策中提到的100萬套都市更新項目，主要針對城中村和危樓進行重建，解決城市中老舊住宅存在的安全隱患，同時改善居民的生活環境。這一項目既有助於提升城市的居住質量，也有望帶動建築業的發展。

社會住宅為青年與弱勢群體提供保障

本次政策還計畫興建450萬套保障性住房，提供給青年人、新市民及弱勢群體，確保他們能以相對合理的成本獲得住房。這項政策與台灣的社會住宅類似，旨在解決年輕人和低收入群體的住房壓力，從而增強大眾對市場的信心。

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四個取消、四個降低的政策解析

四個取消政策的影響

「四個取消」指的是取消限購、取消限售、取消限價，以及取消普通住宅和非普通住宅的標準。這一舉措有助於放寬市場准入條件，鼓勵更多人進入房市，特別是自住需求的購房者，將有更多選擇餘地。

四個降低政策對購房成本的減輕

「四個降低」包括降低住房公積金貸款利率、降低首付比例、降低房貸利率，以及減少賣舊買新時的稅費成本，這些政策針對購房者的實際需求，直接減輕了置業成本，進一步激發潛在購房需求。

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市場反應與短期波動

A股房地產類股的初期反應

發布會當日，A股房地產類股一度上漲，但最終收跌4.69%，顯示市場對新政反應不如預期。部分分析人士認為，這與9月底一系列政策已出盡利多有關，投資人獲利了結後，市場熱度迅速消退。

黃金週數據顯示的購房熱潮

儘管市場反應冷淡，但根據大陸官方的數據，在十一黃金週期間，22個重點城市的住宅認購面積增長了26%，北京的二手房成交更是增長了432%。這顯示出政策的短期效應已初見成效。

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房市能否迎來持續復甦？

市場信心的回歸與心理拐點

經濟學家吳曉波指出，此次政策能否真正奏效，關鍵在於市場心理的拐點是否到來。經歷30多個月的房價下跌，消費者信心受損，當前最重要的在於恢復市場對房價的信心。

長期復甦的挑戰

儘管政策力度空前，但仍存在多重挑戰，包括地方政府債務壓力、房企資金困境以及部分地區房價過高等問題。政策能否真正轉化為實質購房需求，還需時間驗證。

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專家觀點——大勝哥的見解

房地產專家大勝哥對這波救市政策持相對謹慎的態度。大勝哥認為，中國政府此舉雖意圖強化市場信心，但要達成長期復甦，仍需更多實質措施。大勝哥指出，政策的持續放寬應以穩定市場為前提，過度寬鬆可能導致投機者重回市場，從而再度引發市場泡沫風險。

大勝哥同時提醒，自住需求的購房者可以在目前政策紅利下選擇適時進場，但需考量自身財務狀況及未來市場的可能波動。大勝哥建議投資客應更為謹慎，尤其在政策多變的情況下，避免盲目跟風，應注重風險管理。

政策持續效果觀察

大勝哥認為，本輪政策熱潮或將持續到年底，但房市長期穩定仍需依賴市場信心的穩步回升，未來政府政策的連貫性將是房市復甦的關鍵。

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結論

中國最新的房地產政策堪稱「史詩級救市」，其力度在近期幾乎無可比擬。新政的核心在於透過降低購房成本、擴大信貸支持來刺激自住需求，並通過保障性住房等措施解決低收入人群的住房問題。然而，房市的真正復甦仍需時間與信心的積累。當前政策或能在短期內提升市場熱度，但要實現持久的穩定，政策的實施效果與市場反應還有待觀察。

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