房貸+信貸」雙壓力！全台雙貸族破37.5萬人，創歷史新高，財務風險如何解？

摘要
引言
雙貸族現象解析
- 3.1 雙貸族數量成長趨勢
- 3.2 房貸與信貸數據解析
雙貸族崛起的原因
- 4.1 房市高漲帶動需求
- 4.2 通膨壓力與生活成本升高
數據分析：歷年雙貸族變化
- 5.1 歷史數據趨勢表
- 5.2 各縣市雙貸族比例分布
專家觀點：雙貸族的潛在風險
- 6.1 槓桿過高的危機
- 6.2 地緣政治與經濟波動的影響
建議與對策
- 7.1 投資者的風險管理建議
- 7.2 政府與金融機構的應對措施
結論

1. 摘要

2023年全台同時持有房貸與信貸的「雙貸族」人數創下新高，達到37.5萬人，較去年同期增加2.2萬人，年增幅6.3%。平均每人房貸金額591.7萬元、信貸金額106.1萬元，均刷新歷史紀錄。此現象凸顯當前房市多頭環境及通膨壓力帶來的雙重影響。然而，在經濟環境趨於不穩的情況下，雙貸族的財務風險值得關注。本文將深入剖析雙貸族現象的成因、數據走勢、潛在風險，並提供建設性建議以協助個人及相關機構面對挑戰。

2. 引言

台灣房市在疫情後持續升溫，房價居高不下，越來越多購屋者為了補足頭期款或應付日常支出，不得不同時背負房貸與信貸。此現象引發社會熱議，專家憂心槓桿操作過高可能引發的財務危機。本文旨在從數據分析、專家觀點出發，探索雙貸族群快速增長的成因及未來可能的發展趨勢，為讀者提供全面的理解與因應策略。

3. 雙貸族現象解析

3.1 雙貸族數量成長趨勢

根據聯徵中心數據，截至2023年7月，全台雙貸族人數達37.5萬，年增2.2萬，增幅6.3%。這是歷年來最大的年度增長。

3.2 房貸與信貸數據解析

平均房貸金額：591.7萬元，創下新高。
平均信貸金額：106.1萬元，同樣為歷史最高紀錄。

以下為歷年數據比較表：

年份	雙貸族人數 (萬)	平均房貸金額 (萬元)	平均信貸金額 (萬元)
2020	30.5	520.3	85.4
2021	32.8	540.1	92.7
2022	35.3	565.4	100.5
2023	37.5	591.7	106.1

4. 雙貸族崛起的原因

4.1 房市高漲帶動需求

疫情後，全球熱錢流入、房市復甦，讓台灣房價持續攀升，雙貸成為無資產購屋者的主要選擇。

4.2 通膨壓力與生活成本升高

通膨環境下，生活成本增加，許多家庭選擇以信貸補貼日常開支，成為雙貸族的一員。

5. 數據分析：歷年雙貸族變化

5.1 歷史數據趨勢表

雙貸族人數與房市熱度息息相關，以下為重要節點數據：

時間點	雙貸族人數 (萬)	房市重要事件
2012	31.3	房價飆升，購屋潮興起
2020	30.5	疫情後房市復甦
2023 (7月)	37.5	新青安政策推動購屋需求

5.2 各縣市雙貸族比例分布

雙貸族主要集中於高房價地區，如北北基與台中，佔全台超過六成。

6. 大勝哥的觀點：雙貸族的潛在風險

6.1 槓桿過高的危機

當前槓桿操作比例提高，投資者資金周轉壓力大增。
若房市或股市翻轉，可能引發大量拋售潮，對市場造成衝擊。

6.2 地緣政治與經濟波動的影響

全球經濟放緩、地緣政治緊張，進一步提高雙貸族的財務風險。

7. 建議與對策

7.1 投資者的風險管理建議

審慎評估槓桿比例：避免過度依賴信貸操作。
儲備現金流：以應對突發的市場波動。
長期規劃財務目標：降低投資操作的風險。

7.2 政府與金融機構的應對措施

加強信貸審核機制：降低信貸過度發放的可能性。
推動房市健全政策：穩定市場，減少投機行為。

8. 結論

雙貸族群的快速增長反映出台灣房市與經濟環境的變化。雖然此現象短期內推動了市場需求，但長期而言卻潛藏著財務風險。投資者應審慎操作，政府與金融機構亦需採取對策，避免市場出現劇烈波動，確保房市健康發展。