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60%換屋族選擇全屋裝潢取代換購新屋，政策打房影響持續蔓延

作者：管理員於 2024-11-22

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隨著房市的降溫與政府限貸政策的推行，許多原本計劃換屋的民眾，選擇以裝修取代換屋來滿足生活需求。根據接案平台PRO360達人網的統計資料，2023年7月至10月的裝潢案件量比去年增長了6%，其中全屋裝潢需求依然占據市場的最大份額。本文將深入探討房市與裝潢市場的相互影響，並分析為何越來越多的換屋族選擇全屋裝潢。

60%換屋族選擇全屋裝潢取代換購新屋，政策打房影響持續蔓延

目錄：

摘要
引言
房市降溫與政府限貸政策概述
全屋裝潢需求增長的原因
- 交換屋族的困境
- 政策影響與市場反應
裝潢市場需求分析
- 裝潢需求的增長趨勢
- 全屋裝潢的主要需求區域
各類裝潢案例分析
- 浴室翻新
- 廚房整修
- 全屋裝潢的風格與趨勢
裝潢行業現狀與未來展望
- 裝潢設計的需求與競爭
- 工料雙漲的影響
- 消費者選擇標準
投資與裝修建議
結論

摘要

引言

隨著政府對房貸的限制和房市冷卻，越來越多的換屋族面臨困境，許多人無法再承擔原本的換屋計劃。受到「限貸令」與「買房難」的影響，民眾的置產需求轉向裝修，尤其是對於舊屋或是自有不動產的全屋翻新需求增加。這一變化，對房市與裝潢市場產生了巨大的影響，並且可能會成為未來幾年的市場新常態。

房市降溫與政府限貸政策概述

自2023年第三季以來，房市持續降溫，政府的限貸政策對換屋族的影響尤為明顯。銀行對房貸的要求更加嚴格，許多購房者因無法達到貸款成數的要求而被迫放棄換屋計劃。此外，對於換屋族而言，若未能在一年內將舊屋賣出，便會遭遇額外的貸款追討壓力。

這些因素使得換屋族的選擇逐漸縮小，部分民眾選擇推遲或放棄換房，而將更多的預算投入到現有房屋的裝修中。

全屋裝潢需求增長的原因

交換屋族的困境

根據PRO360達人網的統計，裝潢需求持續上升的主要原因之一，便是換屋族的貸款困境。無法申請到足夠的貸款，或是無法在預定時間內賣出舊房，迫使不少換屋族選擇以裝修取代換房。

政策影響與市場反應

政府對房市的打壓政策與緊縮的貸款條件，使得民眾的換屋需求無法順利實現。為了避免貸款壓力，許多民眾選擇投資現有房產的全屋裝潢來提升居住環境，這也間接帶動了裝潢市場需求的增長。

裝潢市場需求分析

根據接案平台PRO360達人網的數據，今年7至10月的裝潢案件量較去年同期增加了6%。其中，「全屋裝潢」仍是需求最大的類別，占總案件數的60.8%。這顯示出民眾對居住品質的重視，即使無法進行換房，依然選擇改造現有的房屋。

全屋裝潢的需求區域

舊屋翻修：特別是年齡超過20年的舊房，常常面臨漏水、管線老化等問題，這些問題通常需要大規模的翻新來解決。
浴室翻新：浴室是家中最容易出現問題的地方，尤其是管線老化、漏水等，這類裝潢需求占據了20.7%。
廚房整修：不僅是功能性問題，現代家庭對廚房的美觀性要求也提高，因此，廚房翻新成為另一重要需求項目，占7.1%。

各類裝潢案例分析

裝潢類別	案例數量	占比 (%)	主要需求分析	成本估算
全屋裝潢	60.8%	60.8%	老舊屋況更新，提升整體居住品質	約40萬以上
浴室翻新	20.7%	20.7%	解決漏水、管線問題，改造乾濕分離設計	20萬以上
廚房整修	7.1%	7.1%	改善使用功能，增強美觀	15萬以上

裝潢行業現狀與未來展望

裝潢行業的競爭越來越激烈，設計公司不僅需要有創新設計，還要具備靈活應對市場需求變化的能力。隨著材料成本的上漲和工時費用的增加，裝潢成本也在不斷上升。這使得消費者對裝修品質的要求更高，但同時也對價格保持謹慎態度。

工料雙漲的影響

目前，工料價格的上漲是裝潢市場的一大挑戰。裝潢業者需要適應成本上升的壓力，同時還要維持服務質量和設計創新。

投資與裝修建議

對於打算裝修的民眾，建議提前規劃，選擇有良好口碑的設計公司並參考過去的作品集，避免在時間壓力下僅關注價格而忽略品質。此外，由於裝修材料和工人工資的不確定性，消費者應該準備好一定的預算余地。

結論

隨著房市的降溫和限貸政策的影響，越來越多的換屋族選擇改裝現有住房，而非進行換屋。這一現象為裝潢市場帶來了增長的機會，尤其是在全屋裝潢和浴室翻新方面。對於未來的市場來看，裝潢行業將持續面臨成本上升的挑戰，但同時也將受益於消費者對生活品質日益增長的需求。在此背景下，裝潢市場的未來仍充滿潛力。

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