專題文章

七都預售屋解約潮襲來竟然是高雄奪冠?

62
次閱讀

2024年下半年，台灣七都預售屋市場爆發解約潮，短短三個月內共解約349件，其中高雄以91件居冠，桃園、台中、新竹等地緊隨其後。高雄因科技題材退燒，投資客資金斷裂，前鎮、楠梓、左營成重災區；桃園、中壢等重劃區因建設與生活機能未完善，解約量激增；新竹竹北停工案場更引發大量解約。政策層面上，預售屋換約限制及打炒房政策讓買方自備款壓力升高，加劇市場退潮。建議放寬換約限制、提升生活機能，並加強市場監控，縮短重劃區成長時間，以促進市場健康發展。

七都預售屋解約潮襲來竟然是高雄奪冠?

目錄

  1. 引言
  2. 七都預售屋解約潮背景解析
  3. 七都解約數據與趨勢分析
  4. 表格分析：七都預售屋解約數據一覽
  5. 逐項解析與觀點建議
  6. 結論與展望

引言

2024年下半年，台灣房市熱潮驟然降溫，七都預售屋市場自8月起浮現解約潮，短短3個月內解約案件累計達349件。其中，高雄以91件解約數居冠，顯示投資買氣在科技題材退燒後迅速冷卻。桃園、台中、新竹等地也相繼爆發解約問題，顯示市場氛圍轉向理性。本文將從數據與案例出發，剖析解約潮背後原因，並提出觀點與應對建議。

七都預售屋解約潮背景解析

市場背景

  1. 打炒房政策影響

    • 2023年7月起，預售屋禁止換約政策實施，投資客獲利空間大幅壓縮。
    • 2024年9月，央行推第七波選擇性信用管制，資金流動性受限。

  2. 投資熱退卻

    • 高科技題材熱潮消退，實際居住需求未明顯提升。
    • 生活機能與建設進度不符預期，影響購屋信心。

  3. 利率與經濟壓力

    • 銀行限貸令導致自備款負擔加重，部分買方財務壓力增加。

七都解約數據與趨勢分析

高雄：解約重災區

  • 解約件數：91件，居全台第一。
  • 熱點區域：前鎮、楠梓、左營。
    • 前鎮：受亞灣區AI熱潮帶動，但買氣快速降溫。
    • 楠梓、左營：受台積電設廠題材支撐，但接盤需求不足。

桃園：熱潮退卻現真相

  • 解約件數：63件，位居第二。
  • 集中地區：桃園、中壢、觀音等重劃區。
    • 吸引雙北首購族，但生活機能與建設尚未完善。

台中：屯區受衝擊

  • 解約件數：55件，居第三位。
  • 主要區域：北屯、高總價產品解約比例高，換屋族受打炒房政策影響較大。

其他縣市解約狀況

  1. 新竹：51件，以竹北為主，部分案場因停工引發解約潮。
  2. 台南、新北：各37件，台南多為自住客，新北脫手性高，解約狀況有限。
  3. 台北市：15件，客群資金雄厚，受政策影響最小。

表格分析：七都預售屋解約數據一覽

縣市解約件數主因影響區域
高雄91投資熱潮退卻，接手盤不足前鎮、楠梓、左營
桃園63重劃區建設延遲，生活機能不足桃園、中壢、觀音
台中55高總價產品脫手難，換屋族縮手北屯
新竹51停工案場導致大規模解約竹北
台南37自住市場穩定，解約比例低全市平均分布
新北37交通便捷，就業人口支撐全市平均分布
台北市15高資產客群影響程度低全市平均分布

逐項解析與觀點建議

  1. 政策層面

    • 鬆綁預售屋換約限制，增加市場流動性。
    • 提供優惠貸款計畫，降低購屋族群資金壓力。

  2. 市場監控

    • 建立預售屋交易透明化機制，避免過度炒作。
    • 提供建設進度報告，增強買方信心。

  3. 地方發展規劃

    • 推動生活機能建設，縮短重劃區成長時間。
    • 平衡投資與自住需求，避免資源過度集中。

結論與展望

七都預售屋解約潮的爆發，反映了房市轉向理性後的市場陣痛期。高雄、桃園等地區解約問題尤為嚴重，顯示投資氛圍冷卻後市場調整的必要性。未來，隨著政策調整與地方建設逐步到位，市場需求將趨於穩定。然而，短期內仍需高度關注資金壓力與政策延續對房市的影響，並為買方與投資方提供更多配套措施，確保市場健康發展。

歡迎免費諮詢專業房地產顧問

大勝哥 0916-078-268  

Line  0916078268

微信  tsj0939048358   

(圖片來源:維基百科)

七都預售屋解約潮襲來竟然是高雄奪冠?