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降價1.5億！北港15公頃黃金工業地大拍賣：這次絕對不能錯過的投資機會！

作者：管理員於 2024-11-28

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台灣金聯資產管理公司近日宣布，北港工業用地（原萬有紙廠）將於12月1日開始進行第三次公開標售，並以32.3億元的底價推出。這塊面積達15公頃的大型工業用地，位於中部交通便利、生活機能完善的區域，吸引了各方關注。為了提升標售的成功機率，台灣金聯在第三次標售中調降了1.5億元的價格，並採取公開透明的標售程序。本文將深入分析這塊土地的標售過程、價格調整原因及其對地方經濟的影響，並探討未來的發展潛力及大勝哥的觀點。

降價1.5億！北港15公頃黃金工業地大拍賣：這次絕對不能錯過的投資機會！

引言
北港工業用地概述
- 2.1 土地基本資料
- 2.2 交通與生活機能分析
三次標售過程與價格調整
- 3.1 初次標售失敗原因
- 3.2 第二次標售與流標情況
- 3.3 第三次標售：價格調整的背後原因
土地的優勢與未來發展潛力
- 4.1 設廠成本降低的優勢
- 4.2 產業發展潛力與北港經濟升級
表格分析：土地標售價格與市場趨勢
未來展望：北港工業用地標售後的影響
大勝哥的建議與觀點
結論

1. 引言

隨著全球經濟形勢的變化，台灣的工業用地需求持續增加，尤其是在中部地區，北港工業用地的標售引起了各界的高度關注。此次土地標售對地方經濟和產業布局將產生深遠影響。台灣金聯資產管理公司為了確保標售成功，對土地價格進行了調整，以回應市場的需求並吸引更多投標者。本文將詳細解析這塊土地的標售過程、價格調整原因，以及它對地方經濟的潛在影響，並從未來發展的角度，探討其可能帶來的機會與挑戰。

2. 北港工業用地概述

2.1 土地基本資料

北港工業用地，位於台灣中部的北港區，擁有15公頃（4.5萬坪）的土地面積，相當於12個台北大巨蛋的規模。這片土地為原萬有紙廠所佔據，台灣金聯資產管理公司接手後進行了土地整合、煙囪拆除與整地，準備進行公開標售。

2.2 交通與生活機能分析

該地區交通便捷，周邊設施完善，無論是物流運輸還是員工生活，都具有極高的便利性。此外，北港地區逐漸形成了產業聚集效應，適合設立製造業、科技產業等，未來將成為台灣中部的重要經濟樞紐。

3. 三次標售過程與價格調整

3.1 初次標售失敗原因

第一次標售於2023年10月進行，底價為33.8億元，但未能成功成交。當時，市場對土地價值的預估偏高，加之需求不足，最終導致流標。

3.2 第二次標售與流標情況

第二次標售於2024年7月進行，雖然公開底價未公布，並且標售分為工業區與住宅區兩部分，但仍因各種因素未能達成交易。

3.3 第三次標售：價格調整的背後原因

此次第三次標售的底價為32.3億元，比第一次標售減少了1.5億元。郭文進指出，價格調整反映了現場客戶的意見，並考慮到部分道路用地的扣除，最終定價略低於市場價，旨在吸引更多潛在投標者。

4. 土地的優勢與未來發展潛力

4.1 設廠成本降低的優勢

這塊工業用地的最大優勢在於其地理位置及基礎設施的完善。企業在此設廠，不僅能享受低廉的土地成本，還能有效降低設廠及運營成本，提升競爭力。

4.2 產業發展潛力與北港經濟升級

隨著北港地區產業的逐步升級，這片土地將成為吸引科技、製造等行業的重要基地。尤其是在“川普2.0”政策下，台灣將迎來更多回流的外資企業，對工業用地的需求也將進一步提升。

5. 表格分析：土地標售價格與市場趨勢

標售日期	底價（億元）	平均每坪價格（萬元）	流標情況	說明
2023年10月	33.8	7.5	流標	初次標售未成交
2024年7月	未公開	未公布	流標	標售分為兩區，無成交
2024年12月	32.3	7	預期成交	預期吸引更多投標者參與

6. 未來展望：北港工業用地標售後的影響

隨著第三次標售的進行，這塊土地若順利出售，將為北港地區帶來巨大的經濟效益。不僅能夠促進當地的產業升級，還能創造大量的就業機會，進一步推動地方經濟的發展。

此外，這一標售也可能成為其他未來土地開發項目的風向標，未來的開發計劃將更多依賴於這類大型土地的配置與運用，尤其是在高科技產業和製造業的佈局上。

7. 大勝哥的建議與觀點

大勝哥認為，對於有意參與標售的業者來說，這是一個難得的機會。他建議企業應該把握這個時機，提前進行土地利用規劃與資金籌措，並且關注市場動態，避免錯失良機。

他還強調，這塊土地未來的增值潛力巨大，尤其是在台灣加速產業升級的背景下，這塊土地將成為引領北港經濟發展的重要引擎。

8. 結論

北港工業用地的第三次標售不僅是一次土地交易，更是一個關鍵的經濟事件。隨著標售底價的調整及公開透明的標售流程，這塊土地的出售將有助於激發北港地區的產業發展與經濟復甦。對於潛在的買家來說，這無疑是一個不可錯過的機會。未來，隨著台灣工業需求的增長，北港有望成為中部經濟的核心區域。