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2024 年第三季，台北市辦公室市場呈現穩定成長，隨著新供給的投入與綠建築的興起，市場租金持續上漲。本文深入探討辦公室市場的租賃表現、區域租金分析及未來發展趨勢，並加入專家觀點和策略建議，為企業選址提供實用參考。

2024 台北辦公室市場分析：綠建築崛起與租金成長趨勢

目錄

1. 引言：2024 年第三季的市場背景
2. 市場現狀與特色分析
   • 新供給對市場的影響
   • 綠建築的崛起與企業需求變化
3. 辦公室租金與空置率區域表現
   • 各區域租金趨勢表格
   • A 級與 B 級辦公室比較
4. 未來展望：台北辦公室市場的機遇與挑戰
   • 新供給與租金的連動效應
   • 綠色浪潮下的發展契機
5. 大勝哥的建議與觀點
   • 如何利用市場趨勢制定長期策略
   • 對企業與投資人的關鍵提醒

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引言：2024 年第三季的市場背景

台北市作為台灣經濟重心，辦公室市場的表現一直是國內外企業及投資人關注的焦點。2024 年第三季，新增的高規格辦公大樓進一步推升租金水平，同時 ESG（環境、社會與治理）趨勢帶動企業對綠建築的需求，讓租賃市場邁入新階段。

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市場現狀與特色分析

新增供給如何改變市場格局？

本季三大重要新供給進入市場：

• 皇翔台北廣場：台北車站商圈核心地段，租金每坪 3,779 元/月。
• 元大金星大樓：捷運南京松江站共構，租金每坪 3,464 元/月。
• 寶紘敦南商業大樓：敦南商圈的核心建築，租金每坪 3,676 元/月。

這些新供給具備高規格設施及核心地段優勢，不僅吸引大型企業進駐，還拉升了所在區域的平均租金。

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綠建築如何成為市場新標配？

ESG 風潮下，企業更重視辦公空間的永續性：

• CAAM 承德 168 大樓：位於捷運劍潭站附近，為台灣首座 LEED v4 CS 白金級辦公大樓，吸引 Google 租下 12 至 20 樓約 4,000 坪的面積。
• 企業選址重點：交通便利、減碳效益顯著、符合國際綠建築標準。

綠建築不僅滿足企業對環保的需求，還成為吸引外商與大型企業的核心優勢。

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辦公室租金與空置率區域表現

表格分析：各區域租金與空置率表現

區域	租金（元/坪/月）	季增幅 (%)	空置率 (%)	季增幅 (%)
民生-敦北	2,513	▲ 5.0	9.3	▼ -0.5
敦南	2,285	▲ 4.2	2.1	▲ 0.3
信義計畫區	4,016	▲ 6.4	6.4	▼ -0.8
西區	2,312	▲ 3.9	3.9	▲ 0.2
南京-松江	2,268	▲ 3.8	3.8	▲ 0.1

• A 級辦公室：平均租金每坪 3,296 元/月，季增 6.7%。
• B 級辦公室：平均租金每坪 2,007 元/月，季增 2.6%。

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未來展望：台北辦公室市場的機遇與挑戰

1. 新供給與租金的連動效應
   2024 年持續新增高規格大樓供應，雖短期內推升空置率，但高規格與優越地段將吸引更多國際企業進駐，逐步降低空置率。

2. 綠色浪潮帶來的機遇
   綠建築將成為頂級辦公大樓的必要標配，企業在選址時會更加重視減碳與交通便利性，這也為市場帶來全新增長動力。

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大勝哥的建議與觀點

對企業的建議：

• 把握綠建築趨勢：租賃符合 ESG 標準的辦公空間，既可提升品牌形象，又能降低長期經營成本。
• 選擇具發展潛力的區域：例如南京松江與西區，租金增長潛力高但仍具價格優勢。

對投資者的建議：

• 追求長期價值：優先選擇 A 級辦公大樓，尤其是擁有 LEED 認證的綠建築。
• 專注核心地段：信義計畫區與台北車站周邊的新增供給仍是投資熱點。

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結語

2024 年第三季的台北辦公室市場展現穩健成長態勢，尤其是隨著綠建築的興起，租金和需求均呈現正向發展。對於企業和投資者而言，這是一個兼具挑戰與機遇的市場。透過精準策略與前瞻性眼光，將有助於在未來的競爭中取得優勢。

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