專題文章三重、新莊海砂屋都更計劃通過：安全重建提升居住品質，未來生活大改變
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新北市三重和新莊地區的海砂屋重建計劃於2024年11月順利通過，都更大會將拆除危險建物並進行重建，改善住戶的居住環境。三重永安北路的海砂屋案將興建2棟24層的店鋪住宅大樓，計劃不僅解決住戶的安全問題，還包括增設人行步道和開放空間，提升周邊生活品質。新莊區的中美公寓案也成功通過審議，兩個都更案將大幅改善居住條件，創造安全舒適的居住環境，並有助於地區發展。
三重、新莊海砂屋都更計劃通過：安全重建提升居住品質，未來生活大改變
目錄
- 引言
- 什麼是海砂屋？
- 三重、新莊海砂屋都更案背景介紹
- 三重區永安北路海砂屋
- 新莊區中美公寓海砂屋
- 三重、新莊海砂屋都更案詳細分析
- 都更計畫的推動過程
- 都更計畫的影響
- 三重、新莊海砂屋都更案對當地社區的影響
- 住戶的反應與期待
- 新建工程的社會價值
- 都更計劃中的挑戰與成功要素
- 觀點與建議
- 結論
1. 引言
隨著新北市三重區和新莊區的海砂屋危險建物重建計畫（都更案）獲得市政府批准，當地居民和相關各方的期待達到了高潮。這兩個區域的海砂屋不僅因為結構問題而危及居民安全，也在外觀和功能上未能滿足現代居住需求。此次都更案的通過，標誌著這些問題將迎刃而解，並為未來的城市發展鋪平道路。重建後，這些社區將不僅變得更加安全，也會改善居住環境，帶來更高的生活品質。
2. 什麼是海砂屋？
海砂屋是指使用了海沙作為原料製成的混凝土建築。由於海沙含有較高的氯化物，這些物質會加速鋼筋的腐蝕，使得建築物的結構強度大幅降低。這樣的建築容易出現裂縫、掉落物等危險情況，對居民的安全構成威脅。在台灣的某些地區，這類建築因為使用海砂而被視為危險建物，需要進行拆除重建。海砂屋的問題不僅影響結構安全，還會降低房屋的居住價值，對居民生活質量造成影響。
3. 三重、新莊海砂屋都更案背景介紹
三重區永安北路海砂屋
位於三重區永安北路的海砂屋案，是此次都更計畫的重點之一。該建築基地面積約1320坪，擁有135戶居民。經市政府鑑定，該建築物的結構已經達到停止使用的標準，並且存在極大的安全隱患，尤其是在強風與颱風過後，建築的混凝土經常掉落，造成危險。住戶反映，許多居民因擔心安全問題而不得不選擇租房，這也進一步加劇了社區的衰退。
住戶的現狀與困境
住戶面臨的最大問題是生活在一個可能隨時崩塌的危險建物中。儘管他們擁有房產，但由於建物的結構問題，實際上他們無法在這些房屋中安心居住。很多住戶選擇搬到其他地方租房，這不僅讓他們感到失望，也加劇了當地的社會和經濟問題。此次重建計劃成功通過後，將為這些住戶帶來新的希望。
新莊區中美公寓海砂屋
位於新莊區的中美公寓，同樣面臨著與三重區類似的問題。該社區的海砂屋建築也已經存在多年，並且結構問題已經到了危急的程度。多次經過專業機構鑑定後，這些建築物被判定為危險建物，應當拆除重建。新莊區的重建計劃與三重區相似，居民們對於能夠擁有一個全新的家園抱有極大的期望。
4. 三重、新莊海砂屋都更案詳細分析
都更計畫的推動過程
三重與新莊的海砂屋重建計畫並不是一蹴而就的。最初，市政府於2019年就開始進行規劃並介入協助，與社區居民進行詳細的說明。由於海砂屋的結構問題，政府深知該計劃的緊迫性，並且在居民與開發者的共同努力下，最終超過90%的住戶同意進入都更流程。
經過一系列的前期準備，市政府於2024年11月順利完成了都更大會的審議過程，並最終通過了兩個海砂屋的重建計劃。重建後，這些老舊的海砂屋將被兩棟24層的現代化住宅大樓取代，新的設計將符合現代生活需求，並且有助於提升周邊地區的生活品質。
都更計畫的行政程序
在推動都更計畫的過程中，市政府進行了數輪的公聽會與專案小組討論，並將重建方案公示給所有居民。在這一過程中，市府積極收集居民意見，並對計劃進行微調，以確保所有利益方的需求能夠得到滿足。此外，市府也加快了審批程序，保證都更計畫能夠順利推進。
都更計畫的影響
都更計畫對當地社區和居民的影響是深遠的。首先，住戶將能夠在新建的大樓中過上更安全、更舒適的生活。這不僅解決了結構危險問題，還為居民提供了現代化的設施，如健身房、綠地等公共空間。其次，重建後的社區將大大改善周邊的市容和生活品質，吸引更多人進駐，推動區域經濟發展。
重建計劃的推進也對於新北市的都市發展具有積極的意義。隨著更多的海砂屋得到重建，市區內老舊建築將逐漸被更新，提升整體居住環境的質量，並且吸引更多的人才與企業進駐，推動社會和經濟的發展。
5. 三重、新莊海砂屋都更案對當地社區的影響
住戶的反應與期待
經歷了多年的等待與擔憂，三重與新莊的居民對此次都更計劃充滿了期待。許多居民表示，過去長時間住在危險的海砂屋中，心情無法放鬆。此次重建計劃通過後，大家的安全得到了保障，對未來的生活充滿信心。他們不僅期盼著新家的建設，還希望社區能夠更加宜居，帶來更多的社交活動與生活便利。
社會反響
居民們的期待不僅是對新居住空間的憧憬，更對於整體社會發展的期望。隨著新建住宅的推進，當地的市容和社會氛圍將逐步改善，提升整體的生活質量和社會穩定性。此外，這一計劃還將帶來更多的就業機會，吸引年輕人回流，進一步推動地區經濟的繁榮。
新建工程的社會價值
新建住宅不僅能改善居民的居住條件，還能促進地方的社會發展。此類重建計畫為城市更新提供了有力的支持，不僅解決了危險建物問題，還提高了整體社會的宜居性。重建後的社區，將不僅是住宅區，更是社會交往和文化活動的中心，為居民創造更多的生活價值。
6. 都更計劃中的挑戰與成功要素
挑戰
- 住戶意見不一致：在都更計劃的推進過程中，某些住戶可能會對重建計劃持有不同意見，這需要政府與開發者進行良好的溝通與協商，解決矛盾。
- 行政程序的繁瑣：都更計劃涉及眾多的行政程序，如公聽會、專案小組審查等，這些程序可能會拖延計劃的推進速度。
- 資金籌措與建設資源：在確保計劃順利進行的同時，如何有效地籌集資金並確保建設質量，也是重建計劃的一大挑戰。
成功要素
- 政府與民間合作：政府的積極介入和開發者的專業協助是計劃成功的關鍵。市政府與民間開發者的合作加快了計劃的推進，也提高了方案的可行性。
- 居民的支持與參與：成功的都更計劃需要來自居民的廣泛支持。居民的理解和參與，能夠有效加快計劃的實施。
- 透明的資訊公開：計劃的透明度和資訊公開程度，是確保所有利益相關方了解計劃的必要條件，有助於減少爭議。
7. 觀點與建議
隨著新北市加速推動海砂屋的都更案，其他地區的居民和開發者也應該借鑑這些成功案例。首先，推動都更案需要政府、開發者及社區居民的密切合作。透明的溝通和積極的協商能夠有效化解各方的疑慮，促使計劃順利推進。其次，應該更加注重對環境的改善，除了建設新房，還應該提供更多的公共空間，為居民創造更好的生活條件。最后，政府應加大對都更計劃的支持力度，提供更多政策保障，鼓勵更多地區推動此類計劃。
8. 結論
新北市三重與新莊的海砂屋都更案，不僅是解決危險建物的急需，更是一次城市更新和社會重生的機會。這些重建工程的成功，對於提升居民的安全感與生活質量具有深遠的影響。隨著更多類似計劃的實施，新北市將進一步提升居住環境的安全性與宜居性，為居民打造更美好的生活空間。
(圖片來源:維基百科)
