專題文章
高雄成為購房新熱點！2024年七都小宅市場變化與趨勢分析

作者：管理員於 2024-12-17

59
次閱讀

隨著高房價和少子化的影響，七都的預售屋市場出現明顯變化。特別是高雄市，2024年2房預售屋交易占比達48.7%，超越台北市，成為七都最高。這一趨勢反映了購屋族群的需求結構變化，年輕家庭和小家庭對低總價、小坪數住宅的需求增強。台北市2房預售屋交易占比也顯著上升，達46.6%，而3房及以上的需求則逐年減少。新竹縣市則因竹科發展，3房市場持續增長，交易占比達59.7%。這些變化促使建商推向小宅市場，特別是在高雄、台北等都市，未來幾年小型住宅需求將持續擴大。

高雄成為購房新熱點！2024年七都小宅市場變化與趨勢分析

引言
七都購屋族群變化分析
- 2.1 台北市2房預售屋交易占比激增
- 2.2 高雄市2房預售屋成為市場主流
- 2.3 新竹縣市3房預售屋占比創七都之最
影響高房價的因素
- 3.1 高房價對購屋族群的影響
- 3.2 少子化與小家庭的崛起
地區性分析：高雄、台北與新竹
- 4.1 高雄市的2房預售屋交易熱度
- 4.2 台北市的2房與3房市場趨勢
- 4.3 新竹縣市的3房市場持續升溫
政策與市場反應
- 5.1 政府政策對房價的影響
- 5.2 建商如何應對購屋族群需求變化
結論與未來展望

1. 引言

隨著台灣房價的持續上漲，越來越多民眾面臨購房壓力，特別是在台北市和其他大都市區。高雄市在近幾年出現了一個顯著的現象，成為購房熱點之一，尤其是在2房預售屋市場方面。2024年，高雄市的2房預售屋交易占比已經超越台北市，成為七都中的最高。這一趨勢不僅反映了當地市場的需求變化，也顯示出台灣整體房市在高房價壓力下發生的變遷。

本文將深入分析七都（台北、新北、桃園、台中、台南、高雄、新竹）購屋族群的變化，特別是在預售屋市場中，如何小宅產品（2房及以下的住宅）成為主流，並探討這一現象對未來市場的影響。我們將從各大都市的市場趨勢、購屋族群需求變化及政策影響等方面進行全面分析，為讀者提供一個清晰的購房市場前瞻。

2.📊七都購屋族群變化分析

2.1 台北市2房預售屋交易占比激增

近三年來，台北市的2房預售屋交易占比從34.5%暴漲至46.6%，這一增幅成為七都中最為顯著的變化。台北市高房價和少子化的雙重壓力，迫使購房族群向2房產品轉向，尋找可以承擔的總價。2房產品不僅價格相對較低，還能滿足小家庭、單身族群以及新婚夫妻的需求，因此在市場上受到了熱烈關注。

年份	2房預售屋占比	3房預售屋占比	4房以上占比
2021	34.5%	40.1%	25.4%
2022	40.2%	37.5%	22.3%
2023	44.1%	35.4%	20.5%
2024	46.6%	32.9%	20.5%

從表格可以看到，台北市的2房預售屋占比逐年上升，這不僅代表了市民對於小型住宅的需求增加，也反映出台北市逐漸成為以2房產品為主的市場。隨著3房及以上住宅的交易占比逐年減少，未來台北市的房屋市場可能會進一步集中在小坪數住宅上。

2.2 高雄市2房預售屋成為市場主流 🏠

在2024年，高雄市的2房預售屋交易占比已達48.7%，這一比例超越了台北市，成為七都中的最高。高雄市的預售屋市場呈現出明顯的小坪數趨勢，這與高雄近年來的產業發展密切相關。隨著科技、製造業等產業的多元化，高雄吸引了大量年輕人和小家庭進駐，而這些族群對於小型、低總價的住宅需求強烈。

特別是在三民區、左營區、楠梓區、仁武區和橋頭區，這些區域成為了高雄市2房預售屋的熱區。這些區域不僅交通便利，還擁有完善的生活機能和社會資源，吸引了大量購房者的關注。

區域	2房預售屋交易占比
三民區	52.3%
左營區	48.5%
楠梓區	45.1%
仁武區	43.2%
橋頭區	40.8%

2.3 新竹縣市3房預售屋占比創七都之最 🏡

與高雄和台北不同，新竹縣市的3房預售屋交易占比達到了59.7%，居七都之最。這一變化的背後是新竹縣市經濟的強勁增長，尤其是竹科的發展，使得當地的房價保持在較高水平，但購房族群的購房力仍然較強。隨著更多企業進駐新竹，特別是在竹北市和新豐鄉等地，這些地區成為了3房住宅的熱銷區。

新竹縣市的購房者多為年輕的高薪族群，這些人群對於大坪數住宅的需求較大，因此3房和4房的住宅在市場中的占比持續上升。

年份	3房預售屋占比	4房以上占比
2021	56.9%	18.1%
2022	58.0%	17.4%
2023	59.1%	16.2%
2024	59.7%	15.6%

3. 影響高房價的因素

3.1 高房價對購屋族群的影響 💸

隨著房價的持續上漲，特別是在大都市區，許多購房者發現自己難以承擔大坪數住宅的高總價。因此，購屋族群開始轉向小坪數、低總價的住宅產品，特別是2房的預售屋。這樣的產品不僅價格較為親民，而且能夠滿足單身、夫妻或小家庭的基本需求。高房價迫使市場需求發生了結構性變化，2房成為大多數購房者的首選。

3.2 少子化與小家庭的崛起 👨‍👩‍👧

少子化是台灣面臨的一大社會問題，隨著出生人口的下降，家庭結構也隨之改變。小家庭逐漸成為購房市場中的主力軍，對小坪數住宅的需求激增。這一趨勢使得建商積極推出2房及以下的小型住宅，以滿足這一需求。預計未來幾年，隨著小家庭數量的持續增加，2房產品的需求將進一步擴大。

4. 📈地區性分析：高雄、台北與新竹

4.1 高雄市的2房預售屋交易熱度

高雄市近年來的預售屋市場表現十分突出，特別是2房產品的熱銷。由於高雄的房價較台北更為親民，加上產業發展與交通便利，吸引了大量購房者的目光。隨著市場對2房需求的上升，建商也加快了小宅產品的推出，並在三民、左營等區域集中開發。

4.2 台北市的2房與3房市場趨勢

台北市的房市在高房價的壓力下，2房預售屋的交易占比逐年增加，並逐漸超越了3房產品。由於土地供應緊張、人口結構變化以及少子化的影響，台北市的3房產品需求逐步減少，未來可能會進一步向2房小宅轉型。

4.3 新竹縣市的3房市場持續升溫

新竹縣市在3房市場中表現強勁，尤其是竹北市和新豐鄉等地，因為當地高薪族群和良好的就業機會，使得這些地區的購房需求持續上升。新竹縣市的3房預售屋交易占比居七都之首，未來幾年，這一市場仍將保持增長態勢。

5.🏛️政策與市場反應

5.1 政府政策對房價的影響

政府對房市的調控政策，尤其是房貸利率調整，對市場需求產生了深遠的影響。在高房價背景下，政府出台了一系列的調控措施，旨在穩定房市，避免市場過熱。然而，這些政策也在一定程度上推動了購房族群向小型住宅市場轉移，以降低總價壓力。

5.2 建商如何應對購屋族群需求變化

面對市場需求的變化，建商積極調整產品結構，推出更多2房及以下的小型住宅，以滿足年輕家庭和置產需求者的需求。這一趨勢在高雄、台北等大都市區尤為明顯。隨著市場對小坪數住宅需求的增加，未來建商可能會進一步加大小宅產品的供應。

6.🔮結論與未來展望

總體來看，隨著高房價與少子化的雙重壓力，七都的購屋族群需求發生了顯著變化。特別是在高雄市，2房預售屋交易占比超越台北市，成為七都的領頭羊。這一趨勢顯示，在高房價與市場調整的背景下，購屋族群的需求結構正逐步向小型住宅轉型。未來，隨著市場環境的變化，2房及以下的小宅產品將繼續主導市場，而新竹等地的3房市場也將持續升溫。

歡迎免費諮詢專業房地產顧問

大勝哥 0916-078-268

Line 0916078268

微信 tsj0939048358

相關連結: