專題文章桃園市新民停車場公辦都更計畫：打造桃園新地標，重塑舊城區新面貌
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本篇文章深入探討桃園市新民停車場公辦都更計畫，該計畫旨在重建並提升桃園火車站前的舊區域，解決海砂屋問題並打造兩座大樓，分別作為商業空間、辦公設施及公共設施。此計畫不僅改善當地的結構安全，還將為市民提供更舒適的生活環境，並促進周邊地區的經濟發展。預計計畫於2025年完成招商，並於2026年開工，將為桃園市帶來嶄新的城市面貌，實現舊城區再生與都市形象提升。
桃園市新民停車場公辦都更計畫：打造桃園新地標，重塑舊城區新面貌
目錄
- 引言
- 公辦都更計畫的背景與必要性
- 新民停車場改建計畫詳細解析
- 都更計畫對桃園市的未來影響
- 改造計畫對市民生活品質的提升
- 預期效果與長遠發展
- 結論：桃園市再生的未來展望
1. 引言
2024年12月4日，桃園市長張善政在市政會議中宣布了一項關於新民停車場的公辦都更計畫，該計畫旨在翻新並重建位於桃園火車站前的舊停車場，該地區被鑑定為海砂屋，急需進行結構性重建。桃園市政府將主導此項計畫，並計劃興建兩座大樓，其中一座由市府擁有，另一座則交由都更實施者分回。該計畫的實施不僅將改變當地的市容，也將對周邊地區的經濟與居民生活帶來深遠的影響，為桃園市打造嶄新的城市面貌。
2. 公辦都更計畫的背景與必要性
📌 什麼是公辦都更？
公辦都更是指由政府主導的都市更新計畫，通常涉及對老舊區域的重建或改造。透過此計畫，不僅可以改善舊有建築的安全問題，還能提升城市整體的發展潛力。對於桃園這類人口增長快速、都市發展需求旺盛的城市來說，公辦都更計畫尤為重要。
🏚️ 新民停車場的海砂屋問題
新民停車場所在地因被鑑定為海砂屋，這些使用不合格建材的建築物結構存在安全隱患，迫切需要進行更新與翻修。作為桃園市的重要交通樞紐，這塊區域的更新不僅是為了提升安全，更是為了重塑整體區域的發展潛力。
🏙️ 舊城區的再生需求
隨著桃園市發展的加速，市區內的許多舊建築逐漸顯現出老化和結構不安全的問題。這使得市政府需要積極推動城市再生計畫，通過都市更新來改善這些區域的環境，並引入現代化設施以應對日益增長的居住和商業需求。
3. 新民停車場改建計畫詳細解析
🏗️ 計畫概述
新民停車場公辦都更計畫的核心目標是重建並開發該地塊，打造兩座大樓。其中，市政府將保留一棟大樓，並將其部分樓層設計為公共用途與商業空間，另一棟大樓則交由都更實施者分回並開發為商業及辦公空間。整體建設計劃如下：
| 建築物 | 樓層規劃 | 空間用途 |
|---|---|---|
| 市府擁有大樓 | 地上16層 | 1-3樓商業空間，4樓公共設施，5樓以上辦公空間 |
| 實施者分回大樓 | 地上20層 | 商業及辦公空間 |
🏢 空間使用規劃
1至3樓：商業區
這些樓層將專門用於商業空間，目標是吸引文創、在地品牌及其他創新型企業入駐，提升當地的文化氛圍與經濟活動。4樓：公共設施區
將設有桃園市立圖書館分館及長青學苑等公共功能區域，這些設施將回歸社區，為市民提供學習與文化交流的平台。5樓以上：辦公區
此部分將規劃為現代化辦公空間，並由公部門或私人企業承租，為當地創造更多的工作機會，促進經濟發展。
⏰ 重要時間節點
- 2025年第一季：招商公告
- 2026年第二季：開工
4. 都更計畫對桃園市的未來影響
🏙️ 舊城區再生與都市形象提升
這項公辦都更計畫將大大提升桃園火車站周邊的都市形象，將原本老舊的區域轉變為現代化商業、文化及辦公空間，形成新的市區核心。計畫不僅改善舊城區的建築面貌，還能帶動整體地區的經濟發展。
🚶♂️ 市民生活品質的提升
新民停車場改建後的區域將提供更多公共設施與綠地空間，讓居民享有更舒適的生活環境。除此之外，商業與辦公設施的引入將使得當地經濟活動更為繁榮，從而促進更多的就業機會。
🌍 長期發展與城市綠化
除了提升城市面貌，這些都更計畫還將帶動桃園市其他區域的城市再生，並加強市區的綠化建設，讓桃園市在未來成為一個更加宜居、宜商的現代化都市。
5. 改造計畫對市民生活品質的提升
🚧 基礎設施的全面提升
除了新民停車場的重建計畫，市政府還在加強桃園市的基礎設施建設。這包括改善公共交通、提升道路設施等，使居民的日常出行更加便捷。
💼 商業與辦公空間的優化
新民停車場的重建將創造大量的商業與辦公空間，這不僅有助於吸引更多的企業入駐，也能夠提供市民更多的就業機會，進一步提升市民的生活品質和經濟實力。
6. 預期效果與長遠發展
🏢 結構安全與市區再生
隨著新民停車場的重建，該地區的結構將變得更加安全，並將提供更多的社會功能區域，帶動桃園市的整體發展。未來，這個區域將成為商業與文化交匯的中心，吸引更多的投資與人才。
🌱 持續推動城市升級
市政府計劃持續推動其他舊城區的改造與翻新，將不僅改造單一地區，而是全方位提升城市功能與市民生活環境。這些計畫將進一步鞏固桃園市作為都市發展的重要樞紐的地位。
7. 結論：桃園市再生的未來展望
新民停車場的公辦都更計畫不僅是對桃園市現有老舊區域的一次提升，也是對整個城市未來發展潛力的長期投資。隨著這些計畫的實施，桃園市將成為一個更加現代化、宜居且充滿商機的城市，為市民創造更美好的未來。在這樣的背景下，桃園市的未來充滿了無限可能。
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