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中國取消公設與按套內面積計價是中國房地產市場的一項重大改革，旨在提升市場透明度，減少購房糾紛，並提振購房信心。該政策自2019年提出後逐步推進，廣州、合肥等地已率先試行，2025年起衡陽等城市將全面實施。取消公設後，得房率達到100%，購房者能更直觀了解實際價格，但可能面臨單價上升的影響。

本政策對購房者和開發商帶來不同影響。購房者可享受更多實際使用空間，對剛需客群吸引力增強；開發商則需優化設計並尋求降低成本的方法。與此同時，各地政府應通過完善配套政策與推廣，提高市場接受度並減少市場波動。

總體而言，取消公設與套內面積計價是實現市場規範化的關鍵一步，對購房者和房地產行業的長期發展均具有積極意義。

中國取消公設與套內面積計價：房市透明化改革的全新機遇

目錄

1. 引言
2. 取消公設與套內面積計價的背景與發展
   • 公設的定義與影響
   • 政策背景與推動原因
3. 政策影響分析
   • 得房率的提升對購房者的影響
   • 開發商的應對策略
   • 各地政策的逐步實施進度
4. 逐列數據解析
   • 公設比例的國際比較
   • 取消公設對購房成本的影響
5. 觀點與建議
6. 結論

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引言

近年來，隨著房地產市場進一步調整，中國多個城市陸續推出「取消公設」及按套內實際使用面積計價的新政策，意在提升市場透明度並提振購房者信心。此舉不僅是對購房者權益的回應，也反映了市場對公平性與透明化的需求。本文將以豐富的數據和詳盡的分析，探討這一政策的深遠影響。

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取消公設與套內面積計價的背景與發展

🏢 公設的定義與影響

公設是指住宅建築中由多戶共用的空間部分，例如走廊、電梯井等，這些面積通常會攤分到每個購房者身上。過高的公設比例讓不少購房者感到不滿，因為實際使用空間相對較小。

城市	平均公設比例	國際對比
北京	23%	美國 15%
上海	20%	法國 10%
廣州	19%	日本 12%

📈 政策背景與推動原因

• 提升透明度：按套內實際使用面積計價，讓購房者更直觀了解實際價格，減少爭議。
• 減少糾紛：改善資訊不對稱問題，避免因計價方式產生糾紛。
• 提振信心：對於剛需購房者，100%得房率具有極大的吸引力。

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政策影響分析

🌟 得房率的提升對購房者的影響

取消公設後，購房者可享受更多實際使用空間，心理感受大幅改善，特別是小戶型住宅的價值更加凸顯。

🛠 開發商的應對策略

• 優化設計：開發商可能更傾向於開發高效率的小戶型產品，吸引更多剛需客群。
• 成本轉嫁：由於建築成本不變，開發商可能將部分成本轉嫁至購房者，導致單價上升，但總價影響有限。

🌍 各地政策的逐步實施進度

• 衡陽：2025年起取消公設，按套內面積計價。
• 張家口：鼓勵現房銷售，取消商品房價格限價。
• 廣州、合肥：支持半開放式設計，提高得房率。

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逐列數據解析

公設比例的國際比較

以下為公設比例的國際比較表，從中可以看出，中國部分城市的公設比例遠高於國際水平。

國家/城市	平均公設比例
北京	23%
美國	15%
法國	10%

取消公設對購房成本的影響

假設某城市住宅的平均建築面積為100㎡，取消公設後，實際計價面積將縮減至套內使用面積（約80㎡），這可能導致單價上升，但總價變化有限。

情境	建築面積單價（元/㎡）	套內面積單價（元/㎡）	總價（元）
現行計價方式	20,000	-	2,000,000
取消公設後	-	25,000	2,000,000

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觀點與建議

📌 專家觀點

• 購房者：取消公設有助於提高購房者的心理滿意度，但需謹慎選擇適合自身需求的產品。
• 開發商：應通過創新設計提高產品競爭力，降低因計價方式改變帶來的市場波動。

💡 建議

1. 政策支持：政府應同步推出相關配套措施，例如減少稅費，進一步降低購房壓力。
2. 市場引導：通過加強宣傳，幫助購房者了解新計價方式的優勢。
3. 信息透明：建立全國統一的套內面積交易標準，提高市場規範性。

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結論

取消公設與按套內面積計價是中國房地產市場的重要改革，具有提升市場透明度、提振購房者信心的潛力。然而，政策推進過程中仍面臨挑戰，例如開發商的成本壓力與市場調整周期問題。通過合理的配套措施和市場引導，這一改革有望成為房地產行業轉型升級的新契機。

在未來，隨著政策的深入實施，更多城市或將加入改革行列，為購房者帶來更加公平、透明的市場環境，也為行業可持續發展奠定基石。

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