專題文章空屋再創新高！內政部推包租代管解決86萬空屋困境
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2024年上半年，全台低度使用住宅數量達86萬2,446戶，占全國房屋稅籍住宅的9.32%，顯示空屋問題日益嚴重。內政部為解決此問題，推動包租代管政策，鼓勵屋主將空置住宅投入租賃市場。全台待售新成屋數量也持續增長，2024年第1季達新高，顯示市場供應過剩。各地低度使用住宅比例差異明顯，部分地區如金門縣與澎湖縣問題較為嚴重。包租代管政策不僅有助於增加租賃市場供應，還能讓屋主獲得稅收優惠，實現雙贏。面對這些挑戰，政府和屋主應積極參與政策，並理性選擇購房，促進房市穩定發展。
空屋再創新高！內政部推包租代管解決86萬空屋困境
目錄
- 引言
- 全台空屋問題逐漸惡化：低度使用住宅數量激增
- 全台待售新成屋數量攀升
- 各地低度使用住宅比例差異分析
- 包租代管政策助力屋主增收：創造雙贏局面
- 結論與建議：如何應對空屋與新成屋供應過剩的挑戰
引言
根據內政部最新公布的統計數據，2024年上半年，全台低度使用住宅數量已突破86萬2,446戶，這佔全國房屋稅籍住宅總數的9.32%。這一數據顯示，台灣市場中有大量空置住宅未被有效利用，並且這一情況正在逐步惡化。同時，待售新成屋數量也顯示出市場上住宅供應過剩的現象。為了解決這些問題，內政部推出了「包租代管」政策，鼓勵屋主將空置住宅投入租賃市場，並藉此解決當前的租屋需求與空屋問題。本文將分析台灣空屋問題的現狀，並討論包租代管政策對於屋主、租客以及整體房市的影響。
全台空屋問題逐漸惡化：低度使用住宅數量激增
台灣的空屋問題逐漸成為住房市場的重要挑戰。根據內政部的統計，2024年上半年，低度使用住宅數量達到了86萬2,446戶，比2023年下半年增加了1萬2313戶，增幅達0.07個百分點。這些住宅多為長期空置，未能有效投入市場使用。低度使用住宅的增長，反映出台灣住房市場的供需失衡。以下是各地區的低度使用住宅比例分析：
| 地區 | 低度使用住宅數量（萬戶） | 低度使用比例（%） | 增減幅度 |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 4.85 | 6.77% | - |
| 新北市 | 7.42 | 7.42% | +0.07% |
| 金門縣 | 1.53 | 17.53% | +0.54% |
| 宜蘭縣 | 1.51 | 15.04% | +0.32% |
| 澎湖縣 | 0.13 | 9.87% | +1.34% |
從表格可以看出，金門縣與宜蘭縣的低度使用住宅比例較高，顯示這些地區的空屋問題較為嚴重。與此同時，台北市和新北市的比例相對較低，表明這些地區的房屋需求和利用率較為穩定。
全台待售新成屋數量攀升
除了低度使用住宅的問題，台灣市場上待售新成屋的數量也持續增長，顯示出台灣房市的供應過剩。根據內政部的數據，自2023年第1季起，待售新成屋數量逐季攀升，並在2024年第1季達到新高，總數達到10萬7,667戶。2024年第2季的數量略有減少，但仍保持在高位，顯示新建房屋的需求消化速度緩慢。以下是待售新成屋數量的統計：
| 時期 | 待售新成屋數量（戶） | 增減幅度 |
|---|---|---|
| 2024年第1季 | 10萬7,667戶 | +14.00% |
| 2024年第2季 | 10萬3,130戶 | -4.21% |
- 2024年第1季：待售新成屋數量創新高，顯示新建房屋供應過剩。
- 2024年第2季：數量有所減少，但仍處於高位，消化速度較慢。
各地低度使用住宅比例差異分析
不同地區的低度使用住宅比例差異顯示出各地區房市需求的不同。根據統計，以下是主要地區的低度使用住宅比例及增減情況：
| 地區 | 低度使用比例（%） | 增減幅度 |
|---|---|---|
| 台南市 | 9.50% | +0.32% |
| 高雄市 | 8.40% | +0.16% |
| 花蓮縣 | 11.00% | +0.59% |
| 澎湖縣 | 9.87% | +1.34% |
- 澎湖縣：低度使用比例增幅最大，顯示當地空屋問題尤為嚴重。
- 花蓮縣與高雄市：這些地區的低度使用比例也較高，可能與當地的經濟發展及購房需求不穩定有關。
包租代管政策助力屋主增收：創造雙贏局面
內政部推出的包租代管政策，旨在鼓勵屋主將長期空置的住宅投入租賃市場，並由專業業者提供租屋管理服務。這樣的做法不僅能夠緩解當前的租房需求問題，還能幫助屋主增加穩定的租金收入。參與包租代管的屋主將享有如下優惠：
- 所得稅減免：屋主可享有租賃所得的稅收優惠。
- 地價稅與房屋稅減免：參與包租代管的屋主可享受地價稅與房屋稅的減免政策。
這些優惠對屋主而言是一個增收的好機會，同時也能夠提升租賃市場的供應，解決房屋供需失衡的問題，並且對於尋求租屋的民眾來說，這也提供了更多的選擇。
結論與建議：如何應對空屋與新成屋供應過剩的挑戰
台灣的空屋問題和新成屋供應過剩正逐漸加劇，這對於房市和租賃市場來說，都構成了不小的挑戰。內政部推出的包租代管政策，無疑是應對這些問題的有效手段。屋主應積極參與包租代管，不僅能獲得稅收優惠，還能解決空置住宅帶來的資源浪費問題。此外，政府也應進一步推動包租代管計畫，鼓勵更多屋主投入市場，提升房屋利用率。
對於購房者來說，應理性選擇新成屋，避免盲目跟風，尤其是在供應過剩的情況下，更應該謹慎決策。政府在推動住房政策時，應考慮如何平衡供需，確保市場穩定發展。
總之，台灣的空屋問題和新成屋數量增長所帶來的挑戰，需要政府、屋主和市民共同努力，才能有效解決並實現住房市場的健康發展。
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