專題文章桃園航空城加速啟航：全台最大土地徵收案進度與補償詳解
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桃園航空城計畫是台灣最大規模的都市開發案，總面積達4564公頃，分為蛋黃區和蛋白區，主要用於建設機場第三跑道、自由港區及產業園區。交通部推動的蛋黃區徵收1413公頃，需搬遷4421棟建物，並規劃1067戶安置住宅，預計2026年底完成搬遷。補償方案包含重建補助、開發獎勵金及房租補助等，總經費超過900億元。目前，部分安置住宅進入驗屋與交屋階段，街廓工程亦逐步點交。航空城的完成將提升桃園機場國際地位，帶動地方繁榮及經濟轉型。
桃園航空城加速啟航：全台最大土地徵收案進度與補償詳解
目錄
- 引言
- 桃園航空城計畫概述
- 蛋黃區與蛋白區：範圍與徵收規模
- 安置與補償方案深度解析
- 安置住宅規劃
- 安置街廓選配進度
- 搬遷補償與獎勵政策
- 進度檢視：機會與挑戰並存
- 航空城計畫的潛在影響
- 結論與展望
✈️ 引言
桃園航空城計畫作為台灣史上規模最大的都市開發案，不僅牽動地方發展，也對國家經濟布局具有關鍵意義。交通部近期公布了搬遷戶安置進度，特別是蛋黃區機場園區的最新情況，目標於2026年底完成所有搬遷工作。本文將透過詳細數據與深度分析，全面剖析航空城的規劃進展、安置方案及未來可能帶來的影響。
🗺️ 桃園航空城計畫概述
桃園航空城計畫總面積達4564公頃，分為交通部負責的蛋黃區及桃園市政府負責的蛋白區，兩大區域的開發如下：
| 項目 | 蛋黃區 | 蛋白區 |
|---|---|---|
| 面積 | 1413公頃 | 2735公頃 |
| 開發單位 | 交通部 | 桃園市政府 |
| 主要功能 | 機場第三跑道、新衛星廊廳 | 產業園區、住宅用地 |
| 搬遷建物數量 | 4421棟 | 不適用 |
航空城計畫的核心目標包括：
- 提升航空運輸競爭力：打造第三跑道及新自由港區，強化桃園機場的國際樞紐地位。
- 促進經濟轉型：帶動周邊產業發展，形成集製造、物流、商業為一體的經濟新引擎。
- 改善都市環境：透過規劃高效的基礎建設，提升桃園市的都市品質。
🏗️ 蛋黃區與蛋白區：範圍與徵收規模
在航空城的整體規劃中，蛋黃區作為計畫核心，主要負責機場周邊的發展，以下是相關數據：
| 區域 | 徵收範圍 | 須搬遷建物 | 安置住宅數量 | 主要投資 |
|---|---|---|---|---|
| 蛋黃區 | 1413公頃 | 4421棟 | 1067戶 | 約109億元 |
| 蛋白區 | 不適用 | 不適用 | 858戶 | 約206億元 |
目前，蛋黃區的安置住宅施工進入最後階段，預計2025年4月完成交屋，而蛋白區的安置街廓工程也將於明年陸續點交給居民。
💡 安置與補償方案深度解析
🏠 安置住宅規劃
交通部為減輕搬遷戶負擔，推出高性價比的安置住宅：
- 售價範圍：
- 蛋黃區：每戶470萬～1340萬元。
- 蛋白區：每戶460萬～1160萬元。
- 每坪售價：17～20萬元，提供優惠條件，吸引住戶搬遷。
- 現況進度：
- 蛋黃區第一批600多戶已於今年4月完成抽籤，664戶6月完成選屋，第二批167戶選配進行中。
🌐 安置街廓選配進度
街廓安置工程同樣是搬遷戶的重要選項：
- 已選配單元：超過2000個街廓單元已完成，總面積29公頃，目前約27.63公頃選配完成。
- 點交計畫：預計明年2月起陸續點交，讓民眾可自行興建住宅。
💰 搬遷補償與獎勵政策
交通部為鼓勵搬遷戶早日完成搬遷，提供多元獎勵：
| 項目 | 補償與獎勵內容 |
|---|---|
| 住家房屋補助費 | 發放25％補助費用，緩解重建壓力。 |
| 重建補助金 | 每坪補助3萬元，上限300萬元。 |
| 開發獎勵金 | 加發建物補償費15％，針對限期內完成搬遷者提供額外獎勵。 |
| 房租補助費 | 合法建物28萬、非法建物52萬。 |
| 自行區外安置協助金 | 興建房屋每坪補助3萬，上限180萬；購房每坪補助3萬，上限165萬。 |
🚧 進度檢視：機會與挑戰並存
🏗️ 工程進度
截至目前，交通部與桃園市政府密切合作，確保所有工程如期完工：
- 安置住宅：蛋黃區第一批住宅已陸續完成抽籤與選屋，預計2025年正式交屋。
- 街廓工程：道路、橋梁與基礎設施施工順利，並計畫於明年點交給民眾。
- 基礎建設：台4線、台15線改線工程預計2025年6月完工通車。
⚠️ 挑戰與對策
儘管進展順利，但仍有1000多戶尚未完成搬遷，主要挑戰包括：
- 居民對補償方案的接受度：部分住戶對於安置條件仍有疑慮，需進一步溝通協調。
- 施工進度壓力：受制於天氣與資源調度，部分基礎設施存在進度延誤風險。
- 宣導工作不足：交通部須加強對搬遷獎勵政策的推廣，鼓勵民眾早日搬遷。
🌟 航空城計畫的潛在影響
桃園航空城計畫完成後，將對台灣經濟與區域發展產生深遠影響：
- 提升國際競爭力：透過機場升級與自由港區建設，吸引更多國際航班與物流業者進駐。
- 促進地方繁榮：開發蛋白區產業園區與住宅區，帶動桃園市的產業與人口成長。
- 創造就業機會：預計新增大量直接與間接就業機會，進一步刺激內需市場。
✅ 結論與展望
桃園航空城計畫不僅是一項地方建設，更是台灣經濟轉型的重要推手。雖然搬遷過程中面臨不少挑戰，但交通部與桃園市政府的多元補償方案及工程進度檢核，展現出對計畫如期完成的高度承諾。
展望未來，隨著2026年搬遷工作的圓滿落幕，桃園航空城有望成為亞洲的航空運輸樞紐，同時推動台灣的經濟成長與國際地位躍升，迎接嶄新時代的來臨。
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