專題文章台北市住都中心12年來突破性成就：引領全國社會住宅與都市更新發展！
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台北市住都中心自成立以來，積極推動社會住宅與都市更新，並取得顯著成果。截至2024年底，已營運超過7166戶社會住宅，成為全國之冠。市府透過「幸福住宅」專案及公辦都市更新計畫，成功吸引大量民間投資，促使住宅更新與社區改善。未來，住都中心將繼續推動多項重要項目，預計至2027年全面承接近1.7萬戶社會住宅，並積極協助多區域完成公辦都更計畫，改善居住環境，提升市民生活品質。
台北市住都中心12年來突破性成就：引領全國社會住宅與都市更新發展！
目錄
- 引言：台北市住都中心的成就
- 社會住宅營運進展：領先全國的數字
- 公辦都市更新的成功案例：吸引民間資金加速推動
- 「幸福住宅」專案與青年政策：支持年輕家庭
- 重建計畫：協助老舊社區翻新與現代化
- 公有土地活化：公共與民間資金的合作典範
- 北市住都中心的未來展望：持續擴大服務範圍
- 結論：住都中心的持續發展與未來目標
引言：台北市住都中心的成就
自2008年成立以來，台北市住都中心（台北市社會住宅營運管理中心）積極推動公辦都市更新與社會住宅項目，並成功吸引了大量的民間投資與資金，提升市民的居住品質。2024年，住都中心在其成立12年之際，成功管理超過7,000戶社會住宅，並引入接近962億新台幣的投資，成為台灣領先的社會住宅與都市更新實施機構。
社會住宅營運進展：領先全國的數字
台北市的社會住宅在住都中心的管理下，已經成為全國最成功的範例。住都中心從2023至2024年，承接了17處社會住宅，總戶數增長至7166戶，超越全國其他城市。住都中心在管理上進行分區管理，不僅提高了運營效率，也讓資源分配更加合理。這一模式讓更多社會住宅住戶能夠享受到高品質的生活空間。
| 年份 | 承接社會住宅數量 | 住宅總戶數 | 主要分區 |
|---|---|---|---|
| 2023-2024 | 17處、4626戶 | 7166戶 | 北市各區分佈 |
| 預計2025年 | 4390戶 | 近1.7萬戶 | 新建與翻新區域 |
- 建議：未來可進一步擴大對青年群體的支持，尤其是低收入或新婚家庭，並加強社會住宅的數位化管理與服務，提升住戶的便利性與滿意度。
公辦都市更新的成功案例：吸引民間資金加速推動
住都中心在公辦都市更新方面的成就也是不可忽視的。2023年及2024年，住都中心成功招商了4個公辦都市更新案，總計吸引了166.82億元的民間投資。這些項目不僅改善了台北市的居住環境，還大大提升了周邊社區的經濟價值與生活品質。到目前為止，住都中心已經成功完成了23個都市更新案，吸引投資總額達961.83億元。
| 年份 | 公辦都更實施案數 | 招商成功案數 | 投資金額 |
|---|---|---|---|
| 2023-2024 | 5案 | 4案 | 166.82億 |
| 累計至今 | 23案 | 13案 | 961.83億 |
- 建議：住都中心應繼續加強與民間企業的合作，尤其是吸引更多的國際投資，並確保公辦都市更新項目符合台北市的長期發展目標，如智慧城市與綠建築標準。
「幸福住宅」專案與青年政策：支持年輕家庭
台北市住都中心推出的「幸福住宅」專案，旨在鼓勵青年婚育，為年輕家庭提供經濟適用的住屋選擇。該專案自2024年4月啟動，並迅速完成了4案空間整備與期程規劃，10月公告招租，12月開始分配住戶。經過公開抽籤與選屋過程，首批住戶已順利入住，並計劃於2025年1月全面開放更多戶數租賃。
- 建議：未來可以進一步拓展幸福住宅專案的範圍，設立更多青年友善的住房方案，並增加租金補助或貸款優惠，減輕年輕家庭的負擔。
重建計畫：協助老舊社區翻新與現代化
住都中心在協助老舊社區的重建方面，也取得了不小的進展。2023年，住都中心協助士林區「松柏大廈」公辦都市更新案成功招商，並於2024年正式啟動。該計劃將有助於改善居住環境，並提升社區的整體安全。南機場整宅區的重建也是另一成功案例，未來幾年內，該區域將變身為現代化、宜居的社區。
| 社區名稱 | 進度 | 重建計劃內容 |
|---|---|---|
| 松柏大廈 | 招商成功 | 社區重建與公共設施升級 |
| 南機場整宅 | 正在模擬選配 | 增加居住安全，改善基礎設施 |
- 建議：在未來的老舊社區重建中，可增加更多公共設施和綠地規劃，並注重社會住宅與私人住宅的融合，提升區域整體的和諧性與宜居性。
公有土地活化：公共與民間資金的合作典範
住都中心自成立以來，積極推動公有土地的活化工作，取得了顯著成效。2023年，台北市住都中心成功完成3個公有土地項目，並且有4個項目正在施工中。這些公有土地不僅用於建設社會住宅，還設置了多項公共設施，如公園、捷運連通道等。這些舉措不僅改善了城市環境，也為市民創造了更多的公共資源。
| 項目名稱 | 進度 | 主要公共設施 |
|---|---|---|
| 安欣芳和案 | 招商成功 | 公共設施規劃，如公園、公車站 |
| 其他案 | 施工中 | 捷運連通道、公園認養、歷史建築修復 |
- 建議：未來可以繼續加強對公共設施的整合，並關注公有土地的多功能開發，使其既能滿足居住需求，又能提升整體公共利益。
北市住都中心的未來展望：持續擴大服務範圍
展望未來，台北市住都中心將繼續擴大其社會住宅與都市更新項目，預計2025年將再承接4390戶社會住宅，並持續推動都市更新與公共設施建設。住都中心的目標是在2027年完成近1.7萬戶社會住宅的管理，並成為全國最大的社會住宅與都市更新實施機構。
- 建議：住都中心應該積極探索數位化和智能化的建築管理方案，以應對未來人口結構變化和環境挑戰。
結論：住都中心的持續發展與未來目標
台北市住都中心在過去12年的發展中，成功地改變了台北市的居住面貌，並引領了全國社會住宅與都市更新的發展潮流。未來，住都中心將繼續發揮其政策引領作用，並持續推動台北市的現代化與宜居化，為市民創造更高質量的生活空間，並提升城市的整體競爭力。
建議與觀點：
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