專題文章

舊金山房市回暖：矽谷成為亮眼明星！

39
次閱讀

2024年舊金山房市顯示回暖跡象，儘管增長速度較慢，與灣區其他地區相比，仍呈現復甦潛力。根據數據，舊金山房屋銷售量增長約11%，但總量仍低於2019年水平。矽谷地區尤其突出，聖塔克拉拉縣的銷售增長達到17%，高端社區如洛斯阿圖山和貝爾蒙的銷售增幅更是高達40%。然而，舊金山的房價回調，特別是市中心公寓市場受到遠程工作趨勢影響，需求減少。對於購房者和投資者來說，矽谷和南灣等地區仍然有強勁的市場需求。儘管短期內利率變動仍會影響市場，矽谷的高收入群體支撐著房市的長期增長潛力。

舊金山房市回暖：矽谷成為亮眼明星！

目錄

  1. 引言：舊金山房市的復甦跡象
  2. 舊金山房市回暖：數據與趨勢
  3. 矽谷的強勢表現：銷售量激增
  4. 房價回調：市場現狀分析
  5. 遠程工作與購房趨勢的影響
  6. 觀點與建議：如何把握市場機會
  7. 結論：舊金山與矽谷房市未來展望

1. 引言：舊金山房市的復甦跡象

🌆
在經歷了2022和2023年兩年的低迷期後，2024年舊金山的房市顯示出了復甦的初步跡象。這一回暖，儘管不如一些市場專家預期的那樣迅速，但其增長的趨勢已經為買家和投資者帶來了希望。儘管復甦速度較慢，與灣區其他地區相比，舊金山市場的回升仍顯得尤為關鍵，尤其是在房價回調的背景下。

2. 舊金山房市回暖：數據與趨勢

📊
根據房仲公司Redfin的統計數據，2024年1月至11月，舊金山的房屋銷售量達到了4400套，比2023年增長了約11%。儘管這一增長幅度顯著高於灣區的平均增長水平（9%），但總銷售量仍然低於2019年的水平。具體來說，舊金山的房屋銷售量僅為2019年同期的90%。這反映了儘管市場有所回暖，但距離全面復甦還有一段距離。

指標2024年數據2023年數據增長幅度
銷售量4400套3960套11%
銷售總量（灣區）4萬9500套4萬5500套9%
舊金山銷售增幅11%--

儘管銷售量回升，與疫情前的高峰相比，市場仍處於恢復階段，這一趨勢表明，舊金山市場的競爭力和吸引力仍需時間才能完全恢復。

3. 矽谷的強勢表現：銷售量激增

💼
矽谷地區在2024年表現出色，特別是在聖塔克拉拉縣，銷售增幅達到17%。矽谷的房市回暖主要得益於科技業的強大支持，尤其是在人工智能和高端科技領域的發展。此外，像洛斯阿圖山（Los Altos Hills）和貝爾蒙（Belmont）等社區的銷售增長甚至超過40%，顯示出對這些高端地區的需求依然強勁。

社區銷售增長率
聖塔克拉拉縣17%
洛斯阿圖山40%
貝爾蒙40%

在矽谷，儘管房價較高，但高收入的科技專業人士仍願意為理想的住宅支付更多。這也解釋了為何這些地區的市場表現尤為強勁，尤其是在高收入群體支持下，矽谷的高端房產市場仍顯示出強大的吸引力。

4. 房價回調：市場現狀分析

🏠
舊金山的房價雖然仍是全美最高之一，但也顯示出回調的明顯跡象。根據加州房仲協會（C.A.R.）的最新數據，2024年，舊金山的獨立屋平均價格為139萬美元，已經回落至2019年疫情前的水平。這對於那些希望進入市場的首次購房者來說，無疑是一個機會。

然而，市中心的公寓和合作公寓市場則較為疲軟。自2022年以來，合作公寓的價格已經下降了14.7%，目前的均價為98.6萬美元。這一市場的下行，部分原因來自於市中心的生活吸引力減弱，以及遠程工作趨勢的崛起。

住宅類型2024年均價2022年均價價格變動
獨立屋139萬美元145萬美元-4.14%
市中心公寓98.6萬美元115萬美元-14.7%
千禧塔公寓61.5萬美元110萬美元-44%

同時，千禧塔公寓等一些標誌性建築的價格大幅下跌，某些單元的售價下降了高達44%。這類房產的價格波動提醒投資者，市區公寓市場可能仍需面對一段時間的困難。

5. 遠程工作與購房趨勢的影響

💻
隨著遠程工作趨勢的興起，許多購房者不再將市中心視為必須居住的首選地點。相反，佛利蒙（Fremont）和都柏林（Dublin）等城市吸引了大量的買家，這些地區的房屋銷售增長率超過40%。此外，南灣地區的聖塔克拉拉縣仍然是房市最為火熱的地區之一，銷售增長超過17%。

這些變化的背後是遠程工作的普及，讓人們有更多的選擇去選擇更寬敞、性價比更高的地區。即使是面對較高的房價，許多買家仍願意前往這些地區購房，特別是在科技業收入群體的支持下，需求依然強勁。

6. 觀點與建議：如何把握市場機會

💡
儘管舊金山的房市回升仍處於較慢的階段，矽谷和南灣的高端市場顯示出強勁的回升勢頭。對於買家來說，選擇一些價格相對較為合理的地區，如聖塔克拉拉縣和南灣，可能是一個明智的選擇。這些地區的房屋需求依然強勁，且房價相較於市區公寓更具競爭力。

對於投資者而言，矽谷的高端市場仍然具有長期吸引力。儘管部分市場出現價格回調，但矽谷的房市仍然受到科技產業支持，這些高收入買家的需求將持續推動市場增長。

7. 結論：舊金山與矽谷房市未來展望

🔮
總的來看，舊金山的房市正處於復甦的初期階段，矽谷的房市則表現尤為突出。隨著科技業的蓬勃發展和遠程工作的普及，矽谷地區將繼續吸引高收入群體，而其他如聖塔克拉拉縣等區域也將成為投資者和購房者的首選。儘管面臨房價回調的挑戰，但這些地區的市場仍有很大的增長潛力，未來幾年值得關注。

歡迎免費諮詢專業房地產顧問

大勝哥 0916-078-268  

Line  0916078268

微信  tsj0939048358        

相關連結:

看這裡大勝哥廠房物件

看這裡其他地區不動產物件

看這裡更多新聞文章

舊金山房市回暖：矽谷成為亮眼明星！