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2024年六都房市表現強勁，全年買賣移轉總量達27.1萬棟，年增14.7%，創下近11年來的新高。12月成交量較上月增8.2%，主要受完工新案及屋主價格調整影響，推動成交增長。桃園市領跑六都，全年成交量穩步上升，台中、台南及高雄也受益於科技業擴廠，成交量創下新高。預計2024年全國買賣移轉總量達34.5萬棟，較去年增約12%~13%。展望未來，2025年房市可能保持穩定增長，尤其是新興重劃區和台中、桃園等地，仍具較大升值潛力。

2024年六都房市報告：年增逾14%，桃園領跑，全國交易量創新高！

目錄

1. 引言：2024年六都房市概況
2. 六都房市總體表現
3. 各都區域表現分析
4. 2024年市場特徵與買賣趨勢
5. 觀點與建議
6. 結論：房市未來展望

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1. 引言：2024年六都房市概況 🏘️

2024年，台灣六大都會區的房市表現亮眼，成交量達到近11年來的新高。全年買賣移轉總量為27.1萬棟，較前一年成長14.7%，顯示台灣房市儘管面對種種挑戰，仍保持強勁的增長勢頭。12月的買賣移轉棟數較上月增加了8.2%，儘管較去年同期減少9.7%，但仍顯示年底市場活絡。

2. 六都房市總體表現 📊

根據六都的房市數據，2024年全年的成交量表現不一，但大多數都會區均錄得成長。以下是六都2024年買賣移轉的詳細數據：

都市	12月成交量 (棟)	年增率 (%)	全年成交量 (棟)	年增率 (%)
桃園	5,500	+10.3	65,000	+14.7
台中	4,200	-2.1	50,000	+11.2
高雄	3,000	-5.6	35,000	+9.4
台南	2,800	+3.2	30,000	+13.8
台北	1,500	-7.0	17,000	+6.5
新北	4,000	+2.5	55,000	+12.0

從表格中可以看出，桃園的12月表現最為出色，年增超過10%，成為六都中最活躍的市場。全年來看，台中和台南的成交量也顯示穩定增長。

3. 各都區域表現分析 🏙️

桃園：新興重劃區推動市場活力 📍

桃園市在2024年迎來了大量的新案交屋，特別是在小檜溪、龜山A7、觀音草漯和中壢青埔等重劃區，這些區域的發展推動了整體市場的穩定增長。隨著雙北房價上漲，桃園成為了價格較為親民的選擇，吸引了不少首購族和投資客。

台中：北屯和台中港特定區成為亮點 🌇

台中市的北屯區和台中港特定區成為了2024年最受歡迎的區域，這些地區的發展帶動了市場需求。此外，台中人口持續增長，剛性需求也為房市注入了穩定動能。

高雄與台南：科技業擴廠推動買氣 📡

高雄與台南的科技產業，特別是台積電的擴廠計畫，為兩市的房市帶來了積極影響。南科周邊以及高雄楠梓台積電廠區的發展，使得這些區域的買氣保持旺盛，直到第四季才略有降溫。

4. 2024年市場特徵與買賣趨勢 🔍

2024年，市場交易的特徵如下：

• 年底交屋潮： 隨著完工新案接踵而至，尤其是桃園的重劃區，許多買家趕在年底完成交易，以便在過年前入住新家。
• 房價略微回落： 在部分區域，屋主為了吸引買家，略微下調開價，尤其是在景氣轉冷的情況下，這為年底的成交提供了更多機會。
• 購屋貸款需求： 隨著第三季房貸排隊潮的結束，第四季的成交量顯著上升，顯示出貸款已經順利撥付並完成交屋登記。

5. 觀點與建議 💡

建議買家：

• 注重地段與升值潛力： 尤其是台中、桃園這些成長型都市，其未來房市仍有較大的升值空間。
• 關注重劃區與新建案： 新興區域和完工的新建案通常價格較為實惠，是首購族或投資者的理想選擇。

建議賣家：

• 適時調整價格： 在市場需求回升的情況下，賣家應根據市場情況適當調整售價，吸引更多買家。

6. 結論：房市未來展望 🌟

總體來看，2024年六都房市的表現依然強勁，全年買賣移轉量創下新高。隨著市場逐步回暖和新案的交屋，2025年房市仍有望保持穩定增長。特別是桃園、台中等區域，將繼續吸引投資者和購屋族的目光。然而，市場也可能受到利率、政策及經濟變化等因素的影響，建議買賣雙方密切關注市場動向，靈活應對。

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