桃園社宅新突破！11條修法全面升級城市宜居品質

目錄

1. 引言
2. 桃園市社宅政策現狀與挑戰
3. 都市計畫法桃園市施行細則修法亮點
   • 新增「可負擔住宅」法源依據
   • 提高防災型都更重建誘因
   • 垂直綠化與容積獎勵方式
4. 修法對城市發展的影響
5. 政策觀點與建議
6. 結論

🌟 引言

桃園市政府近期推動的都市計畫法修訂成為焦點。為了緩解社宅供需失衡及推動城市更新，市府修訂了11條細則，涵蓋社宅政策、防災型都更及垂直綠化等關鍵議題。本次修法不僅致力於打造宜居城市，更肩負2050淨零碳排的目標，預計將對桃園市的未來發展產生深遠影響。

🏘️ 桃園市社宅政策現狀與挑戰

桃園市社宅供不應求，老舊建築改建量在六都中排名墊底。市長張善政上任後，針對都市計畫的全面檢討，試圖突破現有政策的限制：

• 社宅供需不平衡：年輕人與中低收入家庭無法負擔居住成本。
• 老舊建築更新緩慢：危老建築及海砂屋的重建誘因不足。
• 都市計畫規範過時：部分土地使用規範無法因應現代城市需求。

🔧 都市計畫法桃園市施行細則修法亮點

🏠 新增「可負擔住宅」法源依據

新增民間捐建居住建築物的法源，鼓勵民間投入社宅及可負擔住宅興辦。市府將提供：

• 容積獎勵：以激勵民間參與建設。
• 社宅基金挹注：穩定興建與營運經費來源。

🔥 提高防災型都更重建誘因

針對危老與海砂屋重建，新增以下獎勵：

• 原有建築容積保障外，追加30%容積獎勵。
• 一般地區：最高可獲1.2倍容積獎勵。
• 都更地區：最高可獲1.5倍容積獎勵。

🌿 垂直綠化與容積獎勵方式

為實現淨零城市目標，推動都市綠化措施：

• 垂直綠化、植生牆及複層外殼造型設計可不計入容積。
• 容積獎勵限額為法定容積的10%，鼓勵建築物融入綠色元素。

📊 修法對城市發展的影響

修法後，桃園市的社宅供給預計將顯著增加，都市更新與淨零碳排發展目標也將更具可行性。

💡 政策觀點與建議

1. 強化政策宣傳：政府應加強對修法內容的宣導，吸引民間投資與市民參與。
2. 資金與技術支持：為確保政策順利落地，市府可提供技術輔導與資金補助，幫助建商克服建築成本問題。
3. 建立透明機制：建立清晰的容積獎勵與審核標準，避免政策執行中的爭議。

✅ 結論

桃園市「都市計畫法施行細則」的大幅修訂，不僅體現了市府對宜居城市與淨零碳排目標的重視，也展現出解決社宅問題與都市更新瓶頸的決心。未來，隨著新法的實施，桃園市在居住正義、城市韌性與綠色永續方面，將更上一層樓。然而，政策的推動需仰賴市府與民間的緊密合作，以及完善的執行機制。只有在多方努力下，桃園才能真正實現宜居城市的願景。

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