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2025年房市將面臨修正，專家預測房價將不會跌破成本價，因為這樣會引發銀行倒閉風險。2024年雖然在新青安政策的助力下，房市出現虛高情況，但隨著政策調整與央行打房，市場情況逐漸冷卻。專家表示，2025年房市將進入觀望與盤整期，房價調整將主要集中在不合理上漲的地區，而真正的自住客將面臨房價上漲與貸款困難的雙重挑戰。

2025年房市大變動：專家預測房價修正，不可能跌破成本價，銀行風險加劇

目錄

1. 引言
2. 2024年房市概況：新青安助攻與房價波動
3. 2025年房市預測：回憶、觀望、盤整與修正
4. 房價下跌預測與銀行風險分析
5. 真正自住客的挑戰：買房變難
6. 修正與不合理跌幅的區別
7. 金融環境對房市的影響：央行政策與民間借貸
8. 結論與建議

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1. 引言

2025年將是房地產市場修正的關鍵年份，房價波動帶來的風險不僅關乎市場供需，還與金融體系的穩定密切相關。專家指出，儘管市場可能出現價格修正，但不可能會跌破成本價，否則將引發銀行風險。本文將分析2025年房市的走勢、影響因素以及對房貸與自住客的影響。

2. 2024年房市概況：新青安助攻與房價波動

2024年上半年，由於新青安政策的推動，市場短期內爆發了購屋潮，尤其是在低總價產品的熱銷帶動下。這些投資產品的需求激增，造成了一些地區房價飆升，例如新北市某些地段的每坪價格突破百萬元。然而，隨著下半年央行打房政策的出台，市場迅速冷卻，房價不再呈現持續上漲態勢。

3. 2025年房市預測：回憶、觀望、盤整與修正

根據專家的預測，2025年房市將進入盤整期，房價修正將成為主流。專家以「回憶、觀望、盤整、修正」形容未來一年的市場狀況。購屋需求將呈現下滑，市場上的交易量將減少，並且價格將進行合理修正。

4. 房價下跌預測與銀行風險分析

雖然有市場人士預測房價將下跌2成，但專家認為，房價跌破成本價是極不可能的情況。若真的發生這種情況，銀行將面臨巨大風險，甚至可能倒閉。銀行通常不會讓資產跌至低於貸款金額的水平，這樣的情形對金融體系來說是致命的。

5. 真正自住客的挑戰：買房變難

2024年房市的熱度主要來自投資客的炒作，真正在市場中尋求自住的購屋者，面臨的是房價上漲與貸款困難的雙重壓力。央行加強房貸限制後，部分貸款需求被迫轉向民間借貸市場，這對自住客造成了進一步的困難。

6. 修正與不合理跌幅的區別

專家強調，2025年的房價修正將主要體現在不合理的漲幅上，例如某些地區房價的過度飆升。合理的價格修正會讓市場進入健康循環，但如果房價下跌超過20%，將會帶來金融風險，這樣的跌幅對市場而言並非修正，而是徹底的崩盤。

7. 金融環境對房市的影響：央行政策與民間借貸

央行的打房政策使得銀行的貸款成數與利率趨於收緊，這對需求端造成了直接影響。不過，隨著銀行的貸款限制，地下金融如二胎貸款、租賃借款等方式開始浮現，這部分資金流動反而繼續支撐了市場的熱度。

8. 結論與建議

對於2025年房市的預測，專家認為，房價將進入修正階段，但不會出現劇烈跌幅。自住需求仍然存在，但購屋者需要面對更高的門檻和挑戰。市場的理性回歸對整體經濟與金融穩定有正面作用。對於投資者與自住客，建議保持謹慎態度，注重選擇有潛力的地段與合理價格的房源，避免盲目跟風炒作。

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觀點與建議：

• 對於購屋者：市場在修正中，購屋者應根據地段與實際需求做選擇，避免被短期的市場波動所影響。
• 對於投資者：應該留意金融政策與市場風險，選擇有穩定增值潛力的房產，避免過度依賴高風險的貸款模式。
• 對於政府：應該密切關注市場的變化，調整相應的金融與房市政策，以保持市場穩定。