專題文章竹城早稻田 | 全面剖析社區特色、生活機能與市場價值
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竹城早稻田位於桃園藝文特區，是一處融合便利交通、優質學區與完善生活配套的成熟住宅社區。本文將詳細介紹其社區概況、周邊生活機能、學區與交通分析，同時加入實價登錄與歷史成交數據，進一步解讀市場動態及價格趨勢，並推薦由《詠勝工商團隊》代理的待售物件，為您提供全面的購屋資訊。
竹城早稻田 | 全面剖析社區特色、生活機能與市場價值
摘要
竹城早稻田位於桃園藝文特區，是一處融合便利交通、優質學區與完善生活配套的成熟住宅社區。本文將詳細介紹其社區概況、周邊生活機能、學區與交通分析，同時加入實價登錄與歷史成交數據，進一步解讀市場動態及價格趨勢，並推薦由《詠勝工商團隊》代理的待售物件，為您提供全面的購屋資訊。
社區概況
竹城早稻田是由竹城建設打造的高品質住宅社區，總戶數286戶，公設比28.16%，基地面積達1834坪，建築結構採RC工法，並由大裕營造負責施工，展現穩固與安全的建築品質。
基本資料：
- 地址： 桃園市桃園區大連一街
- 總戶數： 286戶
- 屋齡： 11年
- 總樓高： 12~13樓
- 土地使用分區： 住宅區
- 公設比： 28.16%
- 基地面積： 1834坪
- 建設公司： 竹城建設
- 建築設計： 閤康聯合
- 營造公司： 大裕營造
- 車位類別： 坡道平面
- 車位數量： 717個
周邊生活機能
竹城早稻田毗鄰桃園藝文特區的中正商圈，周邊商家林立，滿足住戶多元化的生活需求。
周邊設施：
- 購物便利： 商圈內設有超市、大型賣場與便利商店，提供日常採購需求。
- 休閒娛樂： 鄰近藝文展演中心、公園與運動場，適合全家共享休閒時光。
- 醫療資源： 周邊設有診所與醫院，健康無憂。
學區環境分析
竹城早稻田屬於北門國小與**文昌國中（雙語）**學區，這兩所學校不僅口碑優良，且距離社區十分便利，吸引許多家庭買家落戶。
交通動線分析
該社區交通便利，鄰近桃園捷運綠線G09站，區域內交通網絡四通八達。
交通優勢：
- 捷運規劃： 未來捷運綠線將進一步提升該區域的通勤便利性。
- 公車路線： 多條公車路線通達桃園市中心與周邊地區。
- 自駕便利： 靠近主要幹道中正北路，快速通達桃園高鐵站與國道網絡。
實價登錄與成交數據分析
| 項目 | 數值 |
|---|---|
| 成交總筆數 | 343筆 |
| 一年成交均價 | 41.37萬/坪 |
| 歷史最高價 | 43.62萬/坪 |
| 平均成交均價 | 25.64萬/坪 |
| 歷史最低價 | 20.48萬/坪 |
分析：
- 一年成交均價持續保持高水準，顯示近期市場需求穩定且有增長動力。
- 歷史最高價突破40萬/坪，凸顯區域內高質量物件的價值與稀缺性。
- 平均成交均價顯示長期穩健的房價走勢，適合保值與投資需求。
- 歷史最低價為20.48萬/坪，反映市場在不同階段的波動，但近年已大幅回升。
若需深入了解更多歷史成交細節，歡迎聯繫《詠勝工商團隊》提供專業諮詢！
價格趨勢與市場動態
竹城早稻田的房價穩步增長，得益於周邊交通建設的推進以及藝文特區的持續發展。
未來展望：
- 捷運效應： 隨著捷運綠線的規劃完成，房價增值潛力進一步提升。
- 升值空間： 桃園藝文特區的基礎建設與生活配套不斷升級，吸引更多自住與投資買家進駐。
《詠勝工商團隊》待售物件介紹
案名： 竹城早稻田景觀三房車
價格： 1988萬
坪數： 約46.79坪 (含公設與車位坪)
地理位置： 近正北門國小旁
特色說明：
- 空間設計： 一梯兩戶，無遮擋超美景觀戶，格局方正，採光通風極佳。
- 交通便捷： 鄰近桃園綠線捷運G09站，通勤便利。
- 生活便利： 周邊市場、學校與商圈林立，生活機能優越。
結論：竹城早稻田的宜居與投資價值
竹城早稻田結合卓越的地理位置、完善的社區規劃與優越的生活機能，無論是自住還是投資，都具備長期的保值與增值潛力。實價登錄的穩定表現更印證其市場價值。現在由《詠勝工商團隊》代理的待售物件，為您提供入主這片優質社區的絕佳機會！
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