專題文章都市更新再升級！2025「都更貸款」新規五大突破，助力計劃加速
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2025年1月13日，內政部修訂了《都市更新事業優惠貸款要點》，對都市更新計劃的資金支持進行了重大調整。新規擴大了貸款對象，除了傳統的都市更新實施者外，土地所有權人也可申請貸款，鼓勵更多人參與都市更新。此外，急需改造的區域將優先獲得貸款支持，加快更新進度。貸款用途方面，修訂後的規定允許更靈活的資金使用，土地所有者甚至可申請100%貸款，支持範圍涵蓋都市計劃變更及建築容積獎勳等項目。貸款期限方面，若計劃因延遲而無法按時完成，貸款期限可相應調整，減少延誤帶來的壓力。監督機制方面，監管機構由營建署調整為國土管理署，並新增國發會參與，確保資金合理使用。這些修訂將加速都市更新計劃的實施，並提升資金的運用效率。
都市更新再升級！2025「都更貸款」新規五大突破，助力計劃加速
目錄
引言
都市更新計畫的順利推進對於城市的現代化與可持續發展至關重要。為了促進都市更新的進程，內政部於2025年1月13日公布了修訂版的《都市更新事業優惠貸款要點》。此次修訂不僅擴大了貸款對象，還大幅提升了貸款的靈活性和可行性，對有意參與都市更新的業者和土地所有者來說，無疑是一次重大利好。本文將深入解析此次新規的五大重點，並探討它們如何加速都市更新的步伐，為參與者提供更便捷的資金支持。
🏠 擴大貸款對象，激勵更多參與者
此次新規將貸款對象擴大，不僅限於都市更新實施者或參與都市更新會的會員，還包括「自行出資辦理都市更新事業的土地所有權人」。這一變革有效促使更多土地所有者進行自發性都市更新，無需依賴其他合作方即可獲得資金支持。
| 項目 | 變更內容 | 新規影響 |
|---|---|---|
| 貸款對象 | 擴展至土地所有權人 | 提高土地所有者的參與度 |
| 目標 | 促進自主更新計劃 | 降低外部合作障礙，提升更新進度 |
此舉不僅鼓勵土地所有者主動參與都市更新計劃，還能促進更多地方的改善與升級。對於計劃中的土地更新，這種自主型模式將會是未來的發展趨勢。
💡 優先貸款順序，聚焦急需改造區域
內政部的最新規定還特別提出，都市更新計畫將根據優先順序提供貸款，重點支持那些急需改造的區域。經內政部都市更新推動小組選定，符合條件的都市更新計畫和依法劃定的更新區域將優先獲得資金支持。這樣的安排能夠有效解決急需資金的問題，加快城市區域的改造步伐。
| 項目 | 變更內容 | 新規影響 |
|---|---|---|
| 優先貸款順序 | 先行支持急需更新區域 | 提升急需改造區域的更新效率 |
| 目標 | 加速高需求區域的更新 | 讓更新資源更有效配置 |
這樣的優先排序有助於更有針對性地投入資金，提升都市更新計劃的整體效益。
💵 放寬貸款用途，資金運用更靈活
新的《都更貸款要點》放寬了貸款用途，除了傳統的土地購置與工程費用外，還包括「都市計畫變更負擔」和「建築容積獎勳所需費用」等項目，這一擴展讓貸款能夠更加全面地支持整個都市更新過程。此外，對於自主更新的土地所有者，貸款金額的上限將可突破8成限制，甚至可達到100%的全額貸款，減少了資金壓力。
| 項目 | 變更內容 | 新規影響 |
|---|---|---|
| 貸款用途 | 增加多項用途選項 | 資金使用更加靈活，支援更多更新項目 |
| 自主都更 | 最高可貸100% | 減少資金障礙，促進自主更新計劃 |
這一政策的放寬，使得土地所有者能夠在資金使用上更具彈性，提升整個更新項目的可行性和進行速度。
⏳ 彈性調整貸款期限，減少計劃延遲影響
都市更新計劃中，難免會遇到各種延誤問題，如爭議協調、行政救濟或訴訟等。為了減少延誤對貸款期限的影響，新規提供了更多的彈性。貸款期限可根據計劃的實際進度調整，若發生延遲，將扣除延遲時間，讓借款人能獲得更多寬限期，減少時間壓力。
| 項目 | 變更內容 | 新規影響 |
|---|---|---|
| 貸款期限 | 可根據延遲調整 | 提供更多寬限期，減少延遲對計劃的影響 |
| 目標 | 減少延誤帶來的負面影響 | 讓借款人有更多時間處理問題 |
這項變革將使借款人在面對不可預見的延誤時，更加從容不迫，減少計劃推進的風險。
🛡️ 強化監督機制，確保資金合理使用
新的《都更貸款要點》還強化了監督機制，將監督機構從營建署調整為國土管理署，並新增國家發展委員會參與，確保資金的合理使用和計劃的順利執行。這不僅提高了監督的透明度，也能確保資金的有效運用。
| 項目 | 變更內容 | 新規影響 |
|---|---|---|
| 監督機構 | 由營建署調整為國土管理署 | 強化資金使用監控，提升透明度 |
| 參與機構 | 新增國家發展委員會參與 | 確保資金運用合理、公正 |
強化的監督機制有助於避免資金濫用，並確保每一筆資金都能用於提升城市品質的目的。
📝 結論
2025年新修訂的《都市更新事業優惠貸款要點》為都市更新計劃提供了更靈活的資金支持，也為土地所有者和業者提供了更多參與的機會。此次改革從多方面加強了貸款條件，優先資金配置，並提供更大的靈活性來應對現實挑戰。對於想要參與都市更新的企業或個人來說，這些變革無疑是一次加速更新計劃的良機。業者應充分利用新規政策，確保資金的高效運用，並為城市的可持續發展貢獻力量。
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