專題文章購房趨勢大揭秘：六都「4、5樓」成為最熱賣樓層，為何民眾不再青睞高樓層？
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近年來，台灣的房市顯示出購屋者對樓層選擇的顯著變化。根據2024年第三季的數據，全國購房者的平均樓層已從五年前的9.18層下降至8.68層，並且4至5層的樓層成為最受歡迎的選擇，佔比達25.25％，超過了11至15層。六都地區的趨勢顯示，台北市和新北市的購房者偏好4至5層，而桃園、台中和高雄則更偏愛高樓層（11至15層）。選擇樓層的因素包括價格、舒適度和安全性，低樓層因價格較為親民，且結構穩定，逐漸成為購房者的首選。隨著市場需求的變化，購房者應根據自身需求選擇最適合的樓層。
購房趨勢大揭秘：六都「4、5樓」成為最熱賣樓層，為何民眾不再青睞高樓層？
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引言
近幾年來，台灣的房市逐漸發生了變化，特別是在購屋者對樓層的選擇上，低樓層逐漸取代了高樓層的主導地位。根據內政部不動產資訊平台的數據顯示，2024年第三季，購房者對樓層的選擇已經發生了顯著變化，尤其是「4至5樓」這一區間，成為全國最受歡迎的樓層，並超越了以往的高樓層區域。本文將深入探討這一現象，並分析六都購房趨勢，幫助您了解為何低樓層成為新熱潮。
全國樓層購買趨勢解析
樓層選擇的變化
根據內政部資料，2024年第三季全國購房者選擇的平均樓層為8.68層，相較於五年前的9.18層已下降接近1層。最受歡迎的樓層區間是4至5層，佔比達25.25％，相較於過去購房者偏好的11至15層，佔比已經減少至23.05％，顯示出購房者對中低樓層的需求上升。
| 樓層範圍 | 佔比 (%) | 5年前佔比 (%) | 變化趨勢 |
|---|---|---|---|
| 4至5層 | 25.25 | 20.3 | 上升 |
| 11至15層 | 23.05 | 25.05 | 下降 |
| 16層以上 | 11.88 | 13.75 | 下降 |
高樓層的下滑
16層以上的購買比例從五年前的13.75％下降至11.88％，顯示出高樓層在市場上的需求有所減少。這一變化的原因，可能與「超高大樓供應較少」、「中低樓層價格較親民」以及「高樓層風壓大、地震影響較強」等因素有關。
六都購房趨勢分析：哪個樓層最受青睞？
台北市與新北市
台北市與新北市的購房者依然偏好低樓層，2024年第三季，台北市選擇4至5樓的比例達38.43％，新北市則為36.67％。相較於其他城市，台北、新北地區對低樓層的需求特別強烈，主要是這些區域的房價相對較高，中低樓層的性價比更具吸引力。
桃園市、台中市與高雄市
在桃園、台中和高雄，購房者更青睞11至15層的樓層，這些地區的選擇佔比分別為36.82％、26.44％和34.02％。高樓層在這些城市的熱銷，反映出居民對視野、舒適度以及安靜環境的需求較高。
台南市
台南市的情況則較為獨特，該地區主力購房者的樓層選擇偏向1至3層，佔比38.26％。台南的購屋族群更多選擇透天產品，顯示該地區的房市需求仍以低層住宅為主。
樓層選擇影響因素：價格、舒適度與安全性
價格考量
高樓層的價格通常比低樓層高出10％以上，這使得中低樓層成為許多購房者的首選。對於預算有限的購房者，4至5樓不僅具備較為合理的價格，也能提供較為舒適的居住條件。
風險與安全性
高樓層在結構要求、消防設備配置等方面有更高的標準，且可能面臨較大的風壓和地震搖晃，這些因素讓部分購房者對選擇16層以上的樓層有所遲疑。
居住舒適度
低樓層的居民通常享有更高的隱私性，且居住距離樓下設施較近，生活便捷性較高。此外，4至5樓還能避免過度的風壓與地震搖晃問題，讓居住者在舒適性和安全性之間找到平衡。
六都房市買房趨勢細節分析
以台北市為例
台北市的購房者偏愛4至5層，這一趨勢與台北市的高房價密切相關。中低樓層的房價較為合理，並且能提供穩定的居住品質，這使得台北市的購房者傾向選擇這些樓層。
高雄市的高樓層偏好
儘管高雄市的房價相對較低，但購房者對11至15層的高樓層需求仍然強烈，這與當地的城市規劃和生活需求有關。高樓層提供了更好的視野和安靜的居住環境，特別是在繁華的市中心。
觀點與建議：如何選擇最適合的樓層？
選擇樓層應根據您的需求和生活方式來決定。如果您注重價格，且希望擁有便利的生活環境，4至5樓將是理想選擇。如果您的預算充足，並且偏好更開闊的視野或是更安靜的居住空間，那麼高樓層會是更好的選擇。無論如何，選擇樓層時應綜合考慮價格、安全性、居住環境等多個因素，找出最符合自己需求的選擇。
結論：為什麼中低樓層成為新趨勢？
綜合各種因素，中低樓層逐漸成為購房者的新寵。無論是從價格、舒適度還是安全性考量，4至5層的樓層都顯示出了明顯的優勢。隨著購房者需求的多樣化，樓層選擇的趨勢也不斷變化，了解這些變化對於未來的房市選擇至關重要。
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