專題文章【北市房屋稅2.0新制詳解】7.4萬戶申請可享減稅，3月24日前辦理！
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北市房屋稅2.0新制自2024年7月1日起實施，對符合條件的自住房屋，設立戶籍可享1%的優惠稅率，未設戶籍則需繳納更高稅率。申請戶籍的截止日期為2025年3月24日，錯過將增加1.67倍的稅額。若房屋符合單一自住條件（唯一房屋、無出租或供營業使用、設立戶籍），可享1%的稅率。出租房屋申報租賃所得可享低稅率1.5%-2.4%。多屋族應合理設立戶籍，出租房屋應申報租賃所得，以減少稅負。
【北市房屋稅2.0新制詳解】7.4萬戶申請可享減稅，3月24日前辦理！
目錄
引言
隨著台北市房屋稅2.0新制的實施，對於許多房屋所有人來說，這是一次重要的稅務調整。若您是符合條件的自住屋主，申請設立戶籍的截止日期即將來臨，錯過後將無法享受減稅優惠。本文將深入分析新制的內容，並提供專業建議，幫助您在截止日期前完成必要的申請，減少不必要的稅額負擔。
房屋稅2.0新制概述
📅 實施時間
2024年7月1日，《房屋稅條例》及《台北市房屋稅徵收自治條例規定房屋稅差別稅率》新制正式上路。稅捐處已經開始計算符合條件的房屋稅額。
📊 適用對象
- 納稅義務人：2025年5月開徵，納稅義務人為2月28日的房屋所有人或房屋使用權人。
- 已設立戶籍的自住住家用房屋：可以享受優惠稅率，但若未設戶籍，將無法享有減稅。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 新制實施日期 | 2024年7月1日 |
| 申請期限 | 2025年3月24日 |
| 申請未設立戶籍數量 | 7.4萬戶 |
| 稅率調整範圍 | 從3.2%降至1% |
自住用稅率與設立戶籍的重要性
🏠 自住用稅率優惠條件
若房屋符合「自住住家用房屋」的條件，並且申請設立戶籍，稅率將從3.2%降低至1%。若未設立戶籍，將無法享受此優惠，稅額可能增加1.67倍。設立戶籍不僅是享受優惠的必要條件，還能有效降低稅負。
| 申請設立戶籍情形 | 稅率調整 |
|---|---|
| 單一自住用房屋 | 3.2% → 1% |
| 無設立戶籍房屋 | 3.2% → 4.8% |
符合條件可享優惠稅率
💡 單一自住優惠稅率
符合以下三項條件的房屋可享受1%的稅率：
- 本人、配偶及未成年子女合計持有的唯一一戶房屋。
- 房屋未出租或供營業使用。
- 本人或直系親屬完成戶籍登記。
🌟 出租房屋稅率優惠
對於持有多處房屋且出租的民眾，若申報租賃所得達租金標準，可享低稅率1.5%-2.4%。未申報租賃所得者，稅率則將自動提高至3.2%-4.8%。
稅捐處的建議與提醒
📝 稅捐處提示
- 目前有約6萬戶房屋符合自住用稅率但尚未設立戶籍，若不設立戶籍，稅額將增加1.67倍。
- 為減輕稅負，建議多屋族可重新選擇設立戶籍的房屋，選擇對稅負影響最大的房屋設立戶籍。
📍 注意事項
- 若您擁有超過3處房屋，僅能享有3戶免稅優惠。多餘的房屋需申報指定免稅房屋。
觀點與建議
💡 充分利用政策減稅
民眾應盡早設立戶籍，以免錯過減稅機會。對於多房屋擁有者，可以根據房屋的實際使用狀況，合理規劃戶籍設立，以達到最優稅負效果。
📊 重視出租房屋的申報義務
出租房屋應遵循申報租賃所得的規定，這樣不僅能合法減少稅額，還能避免因未申報而遭遇的高額稅負。
結論
🏁 房屋稅2.0的新制已經實施，未來的稅負將依據戶籍設立與房屋用途進行調整。若您符合條件，請務必在2025年3月24日前完成設立戶籍的申請，以減少不必要的稅金支出。多房屋擁有者應關注房屋的使用情況，並依照法律要求及時申報租賃所得，避免不必要的稅務風險。
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