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2024年全台住宅類開工量下降至12萬7,883宅，為近五年來最低，顯示出台灣房市在央行打防措施影響下持續冷卻。特別是在六大都會區中，新北市開工量大幅下降62.9%，顯示出市場需求的變化及開發商的謹慎態度。本文將深入探討2024年全台房市開工量的趨勢，分析背後的市場因素及央行政策對開工量的影響，並對未來房市走勢進行預測與建議。

台灣房市冷卻潮來襲！2024年開工量創五年新低，市場與央行政策深度解析

目錄

1. 引言
2. 全台住宅開工量統計與分析
3. 六大都會區開工量變化
4. 影響開工量的主要因素
   4.1 央行防範措施
   4.2 土建融與限貸政策
   4.3 市場需求與開發商策略
5. 觀點與建議
6. 結論

引言

台灣房市近幾年受多項政策影響，從過去的多頭市場到目前的冷卻局面。2024年，台灣的住宅類開工量大幅下降，創下近五年來的新低，顯示出開發商對未來市場的信心受到挑戰。尤其在央行推出一系列防範措施後，開工量進一步受限，成為市場風向的指標。本文將分析2024年全台開工量的變化，並討論影響開工量的主要因素，特別是央行的政策措施，從而為未來房市的走向提供一些見解。

全台住宅開工量統計與分析

根據內政部統計，2024年全台住宅類開工量為12萬7,883宅，較2023年減少，並且為近五年來的新低。這一數據顯示出台灣房市的冷卻趨勢，特別是在央行持續推出政策干預的背景下，開發商的開工腳步逐漸放緩。

逐月開工量變化

• 2024年7月：全台開工量達1萬7,331宅，創下歷史單月最高紀錄。當時，由於央行限貸政策逐漸升級，加上政府未推出強硬的打房措施，市場信心較為穩定，開發商加緊開工。
• 2024年9月後：央行推出第七波信用管制措施，對開發商信心造成重大打擊，從此開工量進入冷淡期。

六大都會區開工量變化

根據最新的統計數據，台灣六大都會區的開工量呈現出明顯的差異。特別是新北市，開工量大幅下降，而其他城市則顯示出不同程度的增長。

新北市

• 2024年：新北市的開工量僅為8,528宅，同比大減62.9%。這一變化主要受限於過去集中於重劃區的開發案，並且這些區域已經有大量餘屋待去化。加上央行的防範措施，市場需求減少，導致開發商延緩開工。

桃園市

• 2024年：桃園市的開工量為2萬6,466宅，較2023年增長48.4%。桃園作為軌道經濟和重劃區發展的熱點，吸引了不少建商進駐，因此開工量大幅增長。

台中市

• 2024年：台中市的開工量為3萬3,185宅，為全台最高，年增率為16.5%。台中市的房市受益於交通基礎建設和軌道經濟的發展，吸引了大量的建商進駐，開工量持續上升。

台南市與高雄市

• 台南市：2024年台南市開工量為8,367宅，較2023年減少37.7%。
• 高雄市：2024年高雄市開工量為2萬437宅，年增率約36%。

影響開工量的主要因素

央行防範措施

央行的限貸與信用管制措施直接影響了開發商的資金運作及信心。當央行推出的第七波信用管制政策實施後，市場的融資環境變得更加嚴峻，開發商對未來房市的預期變得更加謹慎，進而影響了開工決策。

土建融與限貸政策

土建融的限制與央行對房貸的限貸措施，讓不少開發商面臨資金短缺的問題。在這種情況下，開發商更傾向於選擇延遲開工或暫停新案的推出，以降低風險，尤其是在市場需求減少的情況下。

市場需求與開發商策略

市場需求的下降，加上過去幾年大規模的推案，造成不少地區的房屋餘屋數量上升。對於一些開發商來說，選擇延後開工是避開市場冷淡的策略。特別是在重劃區，許多開發商面臨大量未售出的餘屋，這進一步加劇了開工的謹慎態度。

觀點與建議

1. 市場冷卻需時間調整：儘管目前市場表現冷淡，但隨著政策效應逐漸發揮，市場有可能在未來逐步回升。建議政府加強對市場的支持，提供更多的購房優惠與政策引導，激發市場需求。

2. 開發商需更精準預測需求：開發商應根據當前市場的冷卻情況，進行更加精準的需求預測，避免過度開發和資金鏈斷裂。未來可以考慮更多的小型專案，減少風險。

3. 政府應加強房市政策的協調：政府應對房市政策進行長期規劃，避免頻繁改動政策，給予市場更多的預期穩定性，從而提升開發商的信心。

結論

2024年全台住宅開工量的顯著下降，反映出台灣房市在央行防範措施及市場需求減少的雙重影響下的冷卻狀況。尤其在新北市，開工量大幅下滑，顯示出市場的風險。未來，開發商應更加謹慎，並根據市場需求調整開工策略。同時，政府需加強政策協調，以促進市場的穩定發展，減少不確定性對市場的負面影響。

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