科達建築2025大巨蛋豪宅計畫啟動！200億危老案量引領未來房市走勢
科達建築宣布將於2025年推出總值超過200億元的大巨蛋豪宅危老重建案，計畫打造約255戶，總價約2700萬元的高端住宅，並將引入杜拜寶格麗設計，成為市場焦點。科達建築持續深耕自住市場，並於明年下半年推出三重仁義重劃區新案，預計開發案件達888戶。賴建程董事長對未來房市保持樂觀，預測明年會有「量回穩、價微修」的市場走勢。
專題文章 / 2024-12-31
桃園航空城加速啟航：全台最大土地徵收案進度與補償詳解
桃園航空城計畫是台灣最大規模的都市開發案，總面積達4564公頃，分為蛋黃區和蛋白區，主要用於建設機場第三跑道、自由港區及產業園區。交通部推動的蛋黃區徵收1413公頃，需搬遷4421棟建物，並規劃1067戶安置住宅，預計2026年底完成搬遷。補償方案包含重建補助、開發獎勵金及房租補助等，總經費超過900億元。目前，部分安置住宅進入驗屋與交屋階段，街廓工程亦逐步點交。航空城的完成將提升桃園機場國際地位，帶動地方繁榮及經濟轉型。
專題文章 / 2024-12-31
空屋再創新高！內政部推包租代管解決86萬空屋困境
2024年上半年，全台低度使用住宅數量達86萬2,446戶，占全國房屋稅籍住宅的9.32%，顯示空屋問題日益嚴重。內政部為解決此問題，推動包租代管政策，鼓勵屋主將空置住宅投入租賃市場。全台待售新成屋數量也持續增長，2024年第1季達新高，顯示市場供應過剩。各地低度使用住宅比例差異明顯，部分地區如金門縣與澎湖縣問題較為嚴重。包租代管政策不僅有助於增加租賃市場供應，還能讓屋主獲得稅收優惠，實現雙贏。面對這些挑戰，政府和屋主應積極參與政策，並理性選擇購房，促進房市穩定發展。
專題文章 / 2024-12-28
土銀不動產貸款集中度創新高，三大策略助力風險管理與市場調整
截至2024年8月底，土銀不動產放款集中度達65.12%，創近五年新高。土銀回應，將採取三大策略降低風險，包括加強審查機制、要求建商提供更多信用保證以及轉向綠色產業貸款等。這些措施旨在分散不動產放款風險，並持續調整授信政策以應對市場變化。雖然不動產放款集中度達警戒線，但土銀未來將加強對新青安貸款等政策優先，確保風險可控並響應政府政策。
專題文章 / 2024-12-28
租金補貼會推升房價？國土署回應揭示真相
政府的租金補貼政策旨在幫助低收入群體，特別是年輕家庭與新婚夫妻，但中研院的調查顯示，24.3%的房東在補貼租客入住後調漲租金，引發對房價上漲的疑慮。國土署回應指出，租金補貼的對象多為舊屋或老舊房屋，因此不會影響新屋或新古屋的租金。根據比對數據，租金上漲的情況僅占6%，大多數租客的租金保持不變。未來政府將擴大補貼範圍，簡化流程，並透過社會住宅等多元政策滿足民眾需求，旨在更有效地支援租屋家庭。
專題文章 / 2024-12-28
台積電擴廠推升新竹地價！寶山鄉成最大受益區，竹北市地王再現
隨著台積電在新竹寶山鄉的擴廠，該區土地現值大幅上漲，成為新竹縣土地現值漲幅最大的區域。2024年新竹縣公告土地現值平均調幅為5.97%，其中寶山鄉漲幅達10.16%。竹北市及芎林鄉也受益於高科技產業的發展，分別錄得7.63%和6.02%的漲幅。特別是竹北市的全國電子商業區土地，成為新竹縣“地王”，公告土地現值每坪達99萬6076元。隨著土地需求的增加，未來這些區域仍具投資潛力，建議投資者關注並布局於高科技產業周邊的區域。
專題文章 / 2024-12-28
台北社子島區段徵收計畫揭密！內政部核定開發範圍，居民關切如何解決？
內政部近日審議台北市政府的社子島區段徵收開發計畫，原則同意開發範圍及抵價地比例，並強調目前僅核定開發範圍，尚未核准徵收。市府將繼續進行協議價購與公聽會等程序。開發計畫涉及約279公頃土地，旨在改善土地利用，提升基礎建設與居住品質。內政部要求市府尊重民眾意願，特定聚落將保護，並提供拆遷安置計畫保障居民權益。計畫中包括社會住宅建設，解決台北市的住房問題。後續若有居民反對徵收，市府需妥善溝通，保障民眾財產權益。
專題文章 / 2024-12-28
房市危機來襲？2025年房價下跌的七大威脅
2025年房價恐下跌，房市面臨七大威脅，包括川普上任、兩岸緊張、經貿大戰、ESG綠色通膨、電價調漲、物價上升及原物料高漲等。央行第七波打房措施與限貸令加劇市場低迷，10月預售揭露量創20個月新低，第四季買氣急速冷凍。專家警告「金龍風暴」後座力恐引發房仲倒店潮，推案量預估萎縮三成至1.8兆元。建議政府推出因應政策，購屋者應謹慎規劃，以應對市場調整帶來的挑戰與機會。
專題文章 / 2024-12-28
中國房市如何走出低迷？專家建議取消限購並延長貸款期限
中國房地產市場持續低迷，專家建議採取超常規措施，包括取消一線城市購房限制、允許房價適度上漲、延長貸款期限至40年等，旨在提振市場信心與交易活力。同時呼籲縮減土地供應，優化還款模式，促進房市健康復甦。了解更多政策建議及其可能影響！
專題文章 / 2024-12-27
釘子戶的定義與處理方式
釘子戶是在土地徵收、城市更新或公共建設過程中，不願配合搬遷或拒絕接受補償方案的主人或住戶。釘子戶問題常導致工程準時進度受到影響，甚致觸發社會議題。本文將分析釘子戶形成原因，以及通常釋解問題的方式和案例。
專題文章 / 2024-12-27
